Großzügig geschnittene Maisonette Wohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem exklusiven Wohntraum! Diese einzigartige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Wohn-Gewerbehaus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Hier erwartet Sie nicht nur eine individuell gestaltete Wohnoase, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die dieses Angebot zu einer herausragenden Gelegenheit machen.

- Maisonette-Wohnung
- Erstbezug nach Renovierung
- 6 Zimmer auf 2 Etagen mit individueller Einrichtung
- Bequeme Erreichbarkeit durch Innenliegende Holztreppe und Treppenlift
- 2 Balkone vom großzügigem Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar
- Apotheke und Arztpraxis im Haus vorhanden.
- Großer Parkplatz mit Stellplätze und 3 Garagen auf Wunsch zum Mieten
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Küche, Böden, Bad, Decke, Einrichtung
- Inklusive Hausmeisterdienst und professioneller Hausverwaltung für sorgenfreies Wohnen

Alles weitere kann man sehr gerne individuell und auf Ihre Bedürfnisse herrichten bzw. besprechen.

Kaution kann über eine Kautionsbürgschaft abgeschlossen werden. Somit spart man sich das Geld.

# Ausstattung
- 150 qm
- 6 Zimmer darunter 4 Schlafzimmer aufgeteilt im Obergeschoss
- 2 Balkon
- Kachelofenanschluss für Holz oder Pellets
- Gäste WC
- 2 Badezimmer mit Badewanne, WC, WT, Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche (Auf Wunsch)
- Stellplatz und/oder Garage ( Auf Wunsch)
- Kellerabteil
- Dachboden
- Fenster sind Doppelverglast

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 04.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Einleitung:

Nagel, eine malerische Gemeinde im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge in Bayern, vereint ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet Nagel eine attraktive Umgebung zum Leben und Erholen.

Bildungseinrichtungen und Verkehrsverbindungen:

- In unmittelbarer Nähe von Nagel befinden sich renommierte Gymnasien wie das Luisenburg-Gymnasium in Wunsiedel und das Otto-Hahn-Gymnasium in Marktredwitz.

- Der nächstgelegene Bahnhof in Marktredwitz, etwa 10 Kilometer entfernt, gewährleistet gute Zugverbindungen und eine Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.

- Nagel liegt direkt an der B303, von wo aus man auch direkt nach Bayreuth und Marktredwitz kommt.

Freizeitmöglichkeiten im Winter:

- Nagel ist für sein Skigebiet bekannt, das im Winter zahlreiche Besucher anzieht.

- Die nahegelegenen Pisten und Loipen im Fichtelgebirge bieten ideale Bedingungen für Skifahrer und Langläufer.

Einkaufsmöglichkeiten und Lebensqualität:

- Lokale Geschäfte in Nagel decken den täglichen Bedarf, während Marktredwitz und Bayreuth eine breitere Auswahl bietet.

- Die Kombination aus Naturerlebnis, sportlichen Aktivitäten und einer guten Infrastruktur macht Nagel zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.

Umgebung und größere Städte:

- Nagel liegt in der Nähe größerer Städte wie Marktredwitz, Bayreuth, Hof und Cheb.

- Dies ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Freizeitmöglichkeiten im Sommer:

- Die naturnahe Lage ermöglicht verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Weißenstädter See.

- Ebenso bietet Nagel einen Einblick in die Kräuterwelt mit seinem Kräuterdorf.

Kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen:

- Kulturell Interessierte können lokale Veranstaltungen in Nagel sowie Angebote in den umliegenden Städten wie Bayreuth und Hof besuchen.

Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmöglichkeiten:

- Lokale Wirtschaftsstrukturen konzentrieren sich auf kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe.

- Größere Firmen könnten in den umliegenden Städten Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Fazit und Empfehlung:

- Die malerische Umgebung, gepaart mit kulturellen und schulischen Einrichtungen, schafft eine lebenswerte Atmosphäre für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Weitere Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Haus finden Sie auf unserer Website oder in den weiteren Anzeigen.

Gewerbe/Wohnung 1

Nutzfläche: 260 qm

Gewerbe/Wohnung 2

Nutzfläche: 107 qm

Gewerbe/Wohnung3

Nutzfläche: 50 qm

Wohnung 4

Nutzfläche 125 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 26.11.2024
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 106