Großzügig geschnittene, helle Wohnung ab sofort zu vermieten

# Objektbeschreibung
Zum sofortigen Bezug wird Ihnen diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit insgesamt 118 m² Wohnfläche angeboten. Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Schlafzimmer und das sehr große Wohn-Esszimmer (alle Räume mit Zugang zum großen Balkon - Südwestlage). Die ebenfalls separate große Küche ist vom neuen Mieter selbst mit einer Einbauküche auszustatten. Die Wohnung bietet ein großes Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein separater Abstellraum ist vorhanden. Zusätzlich werden eine Einzelgarage (m.elektr.Torbedienung) und ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus mit vermietet. Zur Wohnung kann ein separates kleines Gartengrundstück mit genutzt werden. Der Zugang ist nur durch die mit vermietete Einzelgarage für den Mieter dieser Wohnung möglich.

# Ausstattung
Die Wohnung ist licht durchflutet und mit hellen Laminatböden ausgestattet. Bad und WC sind weiß gefliest, und mit weißen Sanitärgegenständen ausgestattet. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung als auch die Erwärmung des Wassers erfolgt über die zentrale Gasheizungsanlage. Im Zuge der laufend durchgeführten Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Haus wurden u.a. Vollwärmeschutz und Kunststofffenster eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich In Niederwerrn in einer Siedlungsstraße, parallel zur Niederwerrner Straße (B303) mit guter (auch fußläufiger) Anbindung zu Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc.

# Sonstiges
Die wöchentliche Treppenhausreinigung, der Straßenkehr- und Winterdienst werden von einen Hausmeister-Service ausgeführt. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkosten Vorauszahlung mit eingeschlossen.
Tierhaltung ist ausdrücklich nicht gewünscht und nicht erlaubt.
Der Bezug der Wohnung kann in Absprache kurzfristig ab sofort erfolgen.
Kaltmiete mtl. = 975 € + Garagen- und Stellplatzmiete mtl. gesamt = 50 € + NK VZ mtl. = 275 € = 1.275 € Warmmiete mtl.
Mietkaution = 3 Monatskaltmieten = 1.025 € x 3 = 3.075 € - die Mietkaution ist VOR Mietbeginn zu überweisen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.05.2022
Gültig bis: 19.05.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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