3-Zimmer-Wohnung: 12 m² Balkon, Komplettbad mit Fenster, Ankleide u.v.m.

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 93 m² verfügt über ein großes Badezimmer, eine Ankleide und einen Balkon.

- 1. Obergeschoss
- 93,5 m²
- 3 Zimmer
- Balkon (Norden) mit massiver Überdachung inklusive Gründach
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- zzgl. Stellplatz (Tiefgarage)

- Bezugsfertig nach Vereinbarung

Energieausweis liegt vor

# Ausstattung
• Moderne Zentralheizung mit Warmwassererzeugung (Luft-Wasser-Wärmepumpen)
• Fenster Dreifachisolierverglasung, Kunststoff weiß
• elektrisch bedienbare Außenrollläden (Aluminiumpanzer)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Errichtung des Gebäudes aus massivem Kalksandstein (Vorteil: günstige Raumklima- und Schalldämmeigenschaften)
• Vollwärmeschutz an den Fassaden
• Wohnungseingangstüren Weißlack mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsbeschlägen und Schallexleiste
• Weißlack-Innentüren mit Edelstahlrundrosetten
• Fliesen standardmäßig für Bad, Gäste-WC, Küche und HWR (frei wählbar zu einem Preis von 30 €/m²)
• Sanitärobjekte in den Bädern u.a. Villeroy & Boch
• Schalterserie Busch - balance SI (weiß) von Busch-Jaeger

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Bad Harzburg befindet sich im Landkreis Goslar. Durch seine hervorragende Infrastruktur und die fantastische Lage am Harz ist die nennenswerte 22.000 Einwohner-Stadt bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.

Auch die nächsten barrierefreien Bushaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt von Ihrer Wohnung. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof in ungefähr 30 Minuten gemütlich zu Fuß. Sie kommen also jederzeit schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.

In unmittelbarer Nähe gibt es neben Lebensmittelgeschäften und Drogeriemärkten auch Apotheken, verschiedene Fachärzte sowie die Asklepios-Klinik. Sie finden außerdem im Ort mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie weitere Bildungszentren (z. B. Oberschule, Gymnasium, Berufsbildende Schule).

Bad Harzburg hat zudem auch verschiedene Restaurants und Cafés zu bieten, ebenso Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie u.a. viele Spielplätze und Sportvereine, die Freiluft-Eisenbahn und die Sole-Therme. Nicht zu vergessen sind die Museen und Denkmäler sowie die herrliche Natur mit mehreren Parks, Wanderwegen, Naturschutzgebieten und dem bekannten Baumwipfelpfad.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.06.2025
Gültig bis: 06-2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BHZ-1-1.12