Großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Galerie-Wohnung

# Objektbeschreibung
Diese schöne, neuwertige Galerie-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien.
Von besonderem Vorteil ist die ruhige aber zentrale Lage im Stadtteil von Mörfelden.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Schnitt, hohe Decken und große Fensterfronten.
Auf dem Balkon in Süd-Ausrichtung, mit schönem Ausblick, lässt es sich hervorragend vom Alltag entspannen.

Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung ist der Stauraum. Sowohl die Galerie, als auch der Hauswirtschaftsraum, gegenüber vom Wohnungseingang, bieten hier tolle Möglichkeiten.
Neben den beiden Auto-Stellplätzen gibt es zudem einen Abstellplatz für Fahrräder.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Wohnung soll ab Verkauf für 24 Monate im Mietverhältnis verbleiben.

# Ausstattung
Wohnzimmer:
- Graue Bodenfliesen
- Elektrische Rollläden
- Ausgang auf den Balkon

Zimmer 2:
- Dachflächenfenster
- Graue Bodenfliesen

Zimmer 3:
- 2 Dachflächenfenster
- Graue Bodenfliesen
- Innenplissees

Zimmer 3,5 (Galeriebereich)
- Beige Bodenfliesen
- Elektrische Rollläden
- Abstellfläche

Küche:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Ofen und Herd)
- 2 Dachflächenfenster
- Fliesen-Fußboden

Badezimmer:
- Tageslicht
- Badewanne
- Dusche
- Schwarze Bodenfliesen
- Graue Wandfliesen (deckenhoch)
- Mosaikdetails an der Wand

Balkon:
- Steinplatten
- Süd(-Ost) Ausrichtung

Hauswirtschaftsraum:
- Waschmaschinenanschluss
- Außerhalb der Wohnung
- Gegenüber vom Wohnungseingang (selbe Etage)

Parken:
- 2 Stellplätze (1x überdacht)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradabstellraum hinter dem Auto-Stellplatz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Mosaikdetails (Türschwellen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.130,43 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 93.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1826