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Virtueller
Rundgang
Großzügig aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon im Stadtteil Lörick
545.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 602 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihre attraktiv aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lörick.
Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 66 Wohnungen aufgeteilt auf 16 Häuser, welche in 1962 auf einem parkähnlichen Grundstück in massiver Bauweise erbaut wurden. Aufgrund ihrer Größe und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, ist sie idealerweise für eine Familie mit Kindern oder für Paare geeignet.
Besonders charmant ist die Aufteilung Ihrer Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Balkon für viele Sonnenstunden, ein helles und freundliches Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Ihr Mobiliar, eine Einbauküche mit separatem Vorratsschrank, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch ein großes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie ein Gäste WC im Eingangs - und Dielenbereich. Praktischerweise gibt es einige gut positionierte Einbauschränke, die als Garderobe, Vorratskammer oder zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien genutzt werden können.
Aufgrund einiger nicht tragender Wände kann der Grundriss selbstverständlich an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst und Zimmer entsprechend vergrößert werden. Zu Ihrer Wohnung gehört als Besonderheit ein übergroßer Keller bestehend aus 2 Räumen (insgesamt ca. 40 m²). Durch die vorhandenen Fenster ist dieser angenehm hell und bietet sich hervorragend als Hobby- und eigener Waschkeller an.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in allen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:
-2008: Erneuerung der gesamten Elektrik
-2012: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Ausstattung Ihrer neuen Wohnung:
-Einbauküche mit separatem Vorratsraum
-Elegantes Fischgrät Parkett im Wohn- und Arbeitszimmer
-Laminat in den Schlafzimmern
-Terrakotta Fliesen in Küche und Bad
-Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern
-Praktischer Abstellraum im Flur
-Großzügiger Garderobenschrank im Eingangsbereich
-Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet
-Großer Keller bestehend aus 2 Räumen Nutzfläche ca. 40 m²
-Ein zusätzlicher Fahrradkeller ist im Haus vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.325,40 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Traumhaft wohnen in Rheinnähe und zur Innenstadt - Lörick!
Der linksrheinische Stadtteil Lörick, direkt angrenzend an Oberkassel sowie Meerbusch-Büderich gehört zu den überaus beliebten Lagen der Stadt Düsseldorf. Besonders angenehm ist die direkte Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Rheinwiesen. Den Stadtteil Oberkassel mit hervorragender und individueller Gastronomie sowie vielen interessanten Einkaufsmöglichkeiten, können Sie mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichen. Meerbusch Büderich ist in entgegengesetzter Richtung sicherlich mehr als eine außergewöhnlich schöne Alternative.
Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Lörick lässt es sich wunderbar leben!
# Sonstiges
- Monatliches Hausgeld: 602,- € davon entfallen 226,- € für die Rücklage der WEG
- Rücklage der WEG per Ende 2022: ca. 905.000,- €
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 184,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2014
Gültig bis: 2024-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132128NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
