Platz an der Sonne: 1-Zimmer-Apartment mit Garten und Sonnen-Loggia

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 1-Zimmerwohnung bietet ein modernes Loft-Feeling mit flexibler Raumgestaltung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein kleiner Flur, der die Möglichkeit bietet, eine Garderobe oder einen kleinen Schrank zu integrieren, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Der offene Wohnbereich besticht durch einen Küchenbereich, in dem eine Küchenzeile mit Waschmaschine integriert werden kann. Eine kleine Nische bietet Platz für einen Esstisch für bis zu 4 Personen oder einen Schlafbereich. Sie können den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben gestalten. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zur Loggia, um die frische Luft und die Sonne zu genießen, sowie der Zugang zum Gartenbereich, der urbanes Leben mit Grün verbindet.

# Ausstattung
Energie & Bauweise:
+ Beste Energieeffizienzklasse A+ in KfW-40-EE-Bauweise
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Grundwasserwärmepumpe für kalte Tage und warmes Wasser
+ CO2-neutrale Thermoziegel + Holzfassade für die perfekte Wärmeregulierung
+ Recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit
+ Barrierefreie Wohnungen bei höherem Platzbedarf
+ gemütliche Balkone, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen
+ 3fach-Verglasung der Fenster für die beste Isolierung

Technologie
+ Zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage möglich
+ Komfortable XXL-Aufzüge mit Wandspiegel für größere Transporte
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet
+ Farb-Video-Gegensprechanlage, um Besucher sofort zu erkennen
+ Smart-Home auf Wunsch

Design & Kunst
+ einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung mit gemütlichen Holz
+ Sitzschutz durch stilvolle, elektrische Schiebeelemente aus Holz und Faltschiebeläden
+ repräsentatives Entrée mit Kleinod-Editions: Upcycling-Kunstwerke von Vanessa Barragao
+ Echtblumentapeten, die einen natürlichen Duft im Haus verströmen

Außenanlagen:
+ Gemeinschaftsgrillplatz mit Außenküche
+ Hochbeete für jede Wohnung
+ Spielplatzfreude mit Designer-Kletterpferd für die Kleinsten
+ bestäuberfreundliche Bepflanzung mit Obstbäumen und Beerensträuchern
+ Artenschutz für Bienen und Permakultur für pflegeleichte Außenanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,97 m²
Gartenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 41,87 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Sonneneinstrahlung. Im gesamten Wohnbereich, auf der Loggia und auch im Essbereich ist damit eine warme Atmosphäre garantiert.

Riem, ein Kleinod mit herausragender Lage, bietet exzellente Anbindung an die S-Bahn in die Münchner Innenstadt (nur 450 m) und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von der Nähe zur Messe München und den Riem-Arcaden bis hin zu Restaurants, Schulen und Kindergärten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem Erholung im Gut Riem, kulturelle Veranstaltungen im Kraftwerk Avalon und Golfmöglichkeiten in der Nähe. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Ausflüge in die Natur der Alpen. Riem vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Anbieter-Objekt-ID: 005 Riem