Großräumige Altbauwohnung in bester Lage

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Schmargendorf bietet ein behagliches Zuhause auf etwa 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohen Decken und den bezaubernden Altbaucharme aus, der den Wohnraum in eine einladende Atmosphäre taucht.

Der Eingangsbereich führt zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches durch die hohen Fenster ein angenehmes Ambiente schafft. Das Echtholzparkett verleiht dem Raum eine warme Note und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über eine schön gestaltete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Hier können kulinarische Kreationen in einer ansprechenden Umgebung zubereitet werden. Das Gäste-WC ergänzt das vorhandene Badezimmer und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft in Berlin Schmargendorf ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage Berlins, das sowohl durch seine historischen Details als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.384,00 €

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

# Lagebeschreibung
Berlin Schmargendorf ist ein Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. Die Lage von Schmargendorf im westlichen Teil Berlins verleiht ihm eine ruhige Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum besteht.

Der Stadtteil wird von zahlreichen grünen Bereichen geprägt, darunter der Volkspark Wilmersdorf und der Forckenbeckplatz, die Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Wohnbebauung ist überwiegend von Gründerzeitarchitektur geprägt, wodurch eine charmante und historische Atmosphäre entsteht.

Die zentrale Einkaufsstraße in Schmargendorf ist die Breite Straße, die mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés aufwartet und den Bewohnern eine gute Versorgung bietet. Die Wohngegend ist durch eine angenehme Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern gekennzeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist gut, und man gelangt schnell ins Zentrum von Berlin. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine effiziente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht.

Insgesamt ist Berlin Schmargendorf ein attraktiver Stadtteil für diejenigen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums kombinieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.03.2021
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N&P 82