Großes Wohn- & Geschäftshaus mit viel Potential als interessante Kapitalanlage

629.000 €

25557 Schleswig-Holstein - Hanerau-Hademarschen
21.07.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf dem interessant gelegenen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.177 m² befindet sich ein großes, in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Bäckerei/Café) das aus insgesamt zwei Gebäuden besteht und sich in zentraler Lage von Hanerau-Hademarschen befindet. Der Ursprung der Immobilie (Haupthaus) liegt ca. im Jahr 1920. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre den Anforderungen entsprechend beständig erweitert und ausgebaut. Zudem ist sie rundum mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die Eindeckung der beiden Dächer besteht aus Schieferplatten; die Fassaden sind verputzt und unterschiedlich gestrichen. Eine neue Gas-Zentralheizung (2023) versorgt das Objekt mit Wärme und ist im Teilkeller vom Hauptgebäude untergebracht. Ausnahme bildet eine Wohnung im OG des Hinterhauses: Diese wird noch über Nachtspeicheröfen (Strom; asbestfrei) beheizt.

Das vordere Haupthaus, dass sich zur Hauptstraße zeigt, beinhaltet heute im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, davon ist aktuell nur eine vermietet. Die leerstehende, kleinere Gewerbeeinheit wird zur Zeit renoviert. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung die ebenfalls vermietet ist. Das rückwärtige Hinterhaus (ehemalige Backstube) hat heute insgesamt drei Wohnungen und eine Garage die alle vermietet sind sowie weitere Abstellräume.

Es steht hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 335,56 m² und eine Gesamtnutzfläche (nur die Gewerbeeinheiten) von ca. 181,11 m² zur Verfügung. Die Wohnungen/Gewerbeeinheiten sind einfach bis durchschnittlich ausgestattet. Es finden sich teilweise Einbauküchen und Sanitärbereiche unterschiedlichen Alters. Die Fußböden sind u. a. gefliest und mit Laminat/PVC oder Teppich ausgestattet; Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. PKW-Stellplätze stehen in ausreichender Zahl auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt wird derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. € 36.000,-- erzielt.

Die Objektübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12,5
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 181,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Wohnfläche: ca. 335,56 m²

# Lagebeschreibung
Das ländliche Versorgungszentrum Hanerau-Hademarschen liegt im westlichen Teil des Kreises Rendsburg-Eckernförde und wird vom Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt verwaltet. Der Nord-Ostsee-Kanal ist nicht weit; die typische Geestlandschaft Schleswig-Holsteins mit ihren Knicks, Wäldern, Wiesen und Äckern lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. In Hanerau-Hademarschen leben ca. 3.000 Einwohner, denen eine intakte Infrastruktur zur Verfügung steht. Es finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten und Schulen. Weiterhin gibt es dank der vielen Vereine und Verbände ein reges und aktives Gemeindeleben. Hanerau-Hademarschen ist durch die Anbindung an die Nordbahn (Neumünster – Heide – Büsum) sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Anschlussstelle an die A 23 (Hamburg – Heide) nur ca. 8 km entfernt. Größere Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen und der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 176,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2022
Gültig bis: 2032-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7489-Hag

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