Großes Gewerbegrundstück mit teilvermieteter, moderner Halle und 4 vermieteten Garagen in 79261 Gutach

**Objektbeschreibung**

Diese moderne Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage in Gutach-Bleibach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch hochwertige Bauweise und durchdachte Ausstattung. Auf einem ca. 3.700 m² großen Grundstück befindet sich die im Jahr 2018 errichtete Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 533,11 m² im Erdgeschoss, die neben großzügigen Gewerbeflächen auch zwei Sozialtrakte mit Büros, Umkleiden und Duschen umfasst. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 185,84 m² Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau einer ca. 62 m² großen Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss vor.

Die Halle wurde in Massivbauweise mit 30 cm starken, wärmedämmenden Porenbetonwänden errichtet. Der Hallenboden ist geglättet, staplerbefahrbar und für schwere Industrieanlagen geeignet, unterstützt durch eine entsprechende Statik und eine Stromversorgung mit 100 KW. Die elektrischen, wärmegedämmten Hallentore bieten eine Durchfahrtshöhe von 4,50 m und eine Breite von 4,00 m. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Gasheizung, ergänzt durch einen Heizstab für die Photovoltaikanlage, die eine Leistung von 99 KW bietet. Die Zwischenwände der Halle können flexibel angepasst werden, sodass individuelle Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Teile der Gewerbehalle sowie das Außengelände und Stellplätze für PKW und Container sind derzeit an zwei Firmen vermietet und generieren laufende Einnahmen. Zusätzlich sind vier Garagen langfristig vermietet.

Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage in Gutach-Bleibach ist die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, die eine optimale Erreichbarkeit suchen. Dank der modernen Ausstattung, der hohen Flexibilität und des Ausbaupotenzials bietet dieses Objekt ein attraktives Investment mit vielseitigen Möglichkeiten.

**Lage**

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft mitten im Elztal, ca. 20 km nordöstlich von Freiburg liegt die Gemeinde Gutach im Breisgau. Die Ortschaft setzt sich aus den früher selbstständigen Gemeinden Gutach, Bleibach und Siegelau zusammen und umfasst eine Gemarkungsfläche von 2.477 ha mit Höhenlagen zwischen 280 und 900 m. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.

Die Infrastruktur des Ortes ist vorbildlich. Neben mittelständischen Industrieunternehmen und dem Tourismus mit Gastronomie ist die Landwirtschaft bedeutendster Wirtschaftsfaktor. Gutach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, 2 Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Förderschule für Kinder mit Lernschwierigkeiten. Bus- und Bahnverbindungen in die Nachbargemeinden, nach Freiburg, Emmendingen oder Offenburg sind dicht getaktet. Auch die Schweiz oder Frankreich sind  mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bleibach und liegt verkehrsgünstig an der L173.

**Interessiert?**

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungs- termin mit uns, dem Team Tetik- Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen Gewerbegrundstück und Halle und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.