Großes Bau-Grundstück in Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Stylisches Architekten - Villa mit großem Süd-Garten in guter Lage von Vaterstetten

Dieses stilvolle Architekten-Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus einzigartigem Charme und behaglicher Atmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Vaterstetten. Mit neun Zimmern und einem großen Süd-Garten verfügt das Haus über ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch eine Galerie mit hohen Decken, die ein offenes Raumgefühl schaffen, sowie durch große Panoramafenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Ein offener Kamin sorgt dabei für eine gemütliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die großzügige Wohnküche über, die ausreichend Platz für gesellige Kochabende bietet. Das große Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den Komfort des Hauses. Im Erdgeschoss dominieren hochwertige Parkettböden, die den Wohnbereich auf elegante Weise hervorheben. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum zur Verfügung, der ideal für Freizeitaktivitäten oder als Stauraum genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur besticht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines grünen Wohngebiets.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses!

# Ausstattung
- Stylische Architekten - Villa in guter Lage von Vaterstetten

- Großer Süd-Garten

- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Galerie

- Panoramafenster

- Offener Kamin

- Offener Wohn- und Essbereich

- Neun Zimmer

- Wohnküche

- Großes Bad mit Badewanne und Tageslicht

- Fußböden im Erdgeschoss überwiegend aus hochwertigem Parkett

- Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss

- Ölzentralheizung

- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. (2,50 % netto)

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer charmanten Wohngegend, die sich ideal für junge Familien eignet und alle Vorzüge bietet. Diese Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist ruhig, sicher und von einer lebendigen Gemeinschaft mit vielen Familien geprägt.

Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte wie EDEKA und REWE, die in nur ca. 700 Metern Entfernung bequem erreichbar sind. Auch familienfreundliche Restaurants in der Umgebung laden zu gemütlichen Abenden in entspannter Atmosphäre ein.

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Vaterstetten liegt nur etwa 800 Meter entfernt, und diverse Kindergärten bieten kurze Wege, die den Alltag von Familien erheblich erleichtern.

Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Bürgerpark Vaterstetten bietet reichlich Raum für Erholung, Bewegung und Freizeitspaß im Grünen. Zahlreiche Spielplätze sorgen dafür, dass auch die Kleinsten auf ihre Kosten kommen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die fußläufig erreichbare Bahnstation Baldham, nur etwa 670 Meter entfernt, bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchener Innenstadt – ideal für Berufspendler. Mit dem Auto ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was für maximale Flexibilität sorgt. Auch der internationale Flughafen München ist mit einer Entfernung von rund 45 Kilometern bequem zu erreichen.

Dieser Standort ist perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. Hier können Kinder sicher und aktiv aufwachsen, während Eltern die Vorzüge einer gut erschlossenen und lebendigen Umgebung genießen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4811_EXPIRED_146306433