Großer Bauernhof ideal für Pferdeliebhaber mit drei Wohnkomplexen und TOP-Energiewerten.

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein ehemaliger Bauernhof mit großem Wohnraumangebot + großen Landflächen in Heinsberg Kirchhoven, welcher komplett saniert / modernisiert wurde. (s. Ausstattungsmerkmale)
Auch die energetischen Merkmale sind besonders gut und nachhaltig für die Zukunft geplant. (s. Effizenzklasse)

Der ehemalige Bauernhof wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück. (Grundstück hat mehrere Besonderheiten)

Durchquert man das imposante Holztor, gelangt man auf den schönen Innenhof.
Dieser wurde vor einigen Jahren komplett neu gepflastert und bietet viele Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Vom Innenhof kommt man in die einzelnen Wohnungen und das ländliche, weitläufige Grundstück. (s. Bilder)

Im ursprünglichen Bauwerk, zur Straße liegend, befindet das erste Wohngebäude.
Dieses erstreckt sich über 3 Etagen auf 154 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Bäder, 7 Zimmer, einer großen Küche, der Diele und zwei gemeinsame Wohnzimmer.
Dieses Haus ist aktuell an 7 Bewohner vermietet.

Das 2. Wohngebäude befindet sich hinten rechts auf dem Innenhof und wurde 2009 angebaut und errichtet.
Es ist aufgeteilt in einen Heizungsraum, 1Bad , ein WC, offener Kochbereich im großen Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 90,22 m².

Das 3. Wohngebäude wurde 2015 gebaut. Es liegt hinten links auf dem Innenhof.
Im EG befinden sich ein Lagerraum/Werkstatt und dem Eingangsbereich.
Das Haus ist aufgeteilt in ein Badezimmer, ein großen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und zwei Schlafzimmern. Das Haus ist ca. 90 m² groß.

An den großen Wohnkomplex schließen sich großzügige Wiesen, ein 100 m² großes Gewächshaus, Unterstellplätze und Weiden zur Viehhaltung an.

Es liegt ein Drohnen Video vor, welches das gesamte Grundstück zeigt. Dies kann angefragt werden.

Für weitere Rückfragen zum riesigen Grundstück oder die vorhanden Miet-und Pachtverhältnisse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: 01578 3840 726

# Ausstattung
Modernisierungen:
- 2009 Anbau an Haupthaus und Errichtung des zweiten Wohnkomplexes
- 2015 Neubau eines EFH für eine 2er- WG (rotes Haus)
- Terrasse
- Kernsanierung des gesamten Objektes 1990:
- neue Gaszentralheizung 2018
- neue Dachdämmung (20 cm) und Isolierung überall 2009
- Badezimmer neu 2009
- Fenster 1998 alle neu, 2010 diverse Fenster auch
- Werkstatt
- Isolierung und Abdichtung der Erdgeschosses
- neue Innenwände
- eigener Balkon und Terrasse

- Stellplätze auf dem Hof
- Terrassen und Balkone für die einzelnen Wohnungen
- separate Zähler für Abrechnungen
- Wasser-Brunnen
- Apfelbaum
- Innenhof neu gepflastert

- Vermietungen und Verpachtungen von Grünflächen, Unterstellplätzen und Hühnerställen

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Kirchhoven ist ein Teil der Stadt Heinsberg.
Der Ort grenzt an die Gemeinde Waldfeucht und die Stadt Heinsberg an.

In dem Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergärten.
Für die Freizeit ist auch gesorgt. Es gibt ein Tierheim, ein Freibad, eine Squashhalle, Tennisplätze, Fußballplätze und Spielplätze.

Die Gegend um Heinsberg herum eignet sich hervorragend aufgrund des guten ausgebauten Fahrradnetzes für ausgiebige Radtouren aber auch zum Wandern.

Die Autobahn ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die holländische Grenze für einen Spontan Urlaub und/oder zum Shoppen ist schnell erreicht.

# Sonstiges
Kaltmieteinnahmen der Wohnkomplexe jährlich = 38.000 €
zusätz. Nutzungsentgelt jährlich = 5.200 €

Um mehr Informationen über das große Grundstück zu erhalten, haben wir ein Video mit einer Drohne zur Erläuterung aufgezeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46280107-018229