grossen Haus in Schweden * Ferienhaus in Südschweden

Auswandern oder Urlaub? 193m² Massivhaus mit Garage, 160 km ab Trelleborg & gut erreichbar über die Autobahn in 1,5h
ideal zur ganzjährigen Nutzung oder als Ferienhaus
günstig im Unterhalt

Olofström hat hundert Seen, ist ein Kanu-Mekka & Angler-Paradies & auch ideal zum Wandern & Radeln.

priv.Besichtigung mgl., die nächsten im April
Übernahme in Absprache dieses Jahr

Kaufen ohne das übliche Bieterverfahren & ohne schwed. Personnnummer/Konto mgl
Probewohnen bis April mgl
auch zeitw. Miete zur Überbrückung bei eigenem Hausverkauf mgl

Südschweden ist die ideale Lage für den Urlaub & als Wohnsitz. Die Wege sind kürzer und es gibt gute Arbeitsmöglichkeiten. Wer sich gern viel & ganzjährig in der Natur aufhält, dem wird es gefallen.
Es sind nur 15 km zur Ostsee mit schönen Badebuchten in Valje, Pukavik & Norje. Nur 50m entfernt führt ein Wanderweg in den Ort und bis ins Naturreservat. 4km zum Halensee mit Badestränden, Grillplatz, Bootssteg, Boots-/Kanuverleih & vielen Wegen zum Wandern & auch Fahrrad fahren. Einige Strecken sind beleuchtet & im Winter für Langauf präpariert. Es gibt einen kleinen Skihang mit Lift bei Vanga.

4km nach Olofström - Bank, Apotheke, Baumarkt, Ärztehaus, Schwimhalle mit Sauna, Bowlinghalle, Reitstall & im Holje Park gibts oft Events & Konzerte. Eine halbe Stunde mit dem Auto nach Sölvesborg, Karlshamn & Kristianstad für Festivals, Theater, Markttage, Kaltbadehaus mit Sauna, Räucherei.

Massivbauweise - hinterlüftete Klinkerfassade
Bodenplatte, Wände & Decke armierter Beton
Flachdach, 1,5m breiter Balkon
750m² Naturgrundstück, rückseitig kl.Waldgebiet
Stellplätze für mehrere Autos
Garage

107m² oben 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer, Küche & Bad, offener Wohnbereich

86m² Wohnraum unten - zwei grosse Zimmer ( 26m² / 21m²) die als Schlafzimmer genutzt werden können, Kamin, Gäste-WC

Keller mit Heizungsraum, Speisekammer

Waschküche mit Waschmaschine/Trockner & Dusche, in der bei Teilung sowohl ein Bad als auch eine Küche Platz haben.

Das Souterrain kann als sep. Wohnung genutzt/ vermietet werden. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro / für Homeoffice / Hobbies z.B. als Atelier wäre denkbar

Die Holzverkleidung, Balkon, Türen & Fenster wurden 2022 gestrichen. Es gibt derzeit keinen weiteren Instandhaltungsbedarf.

kommunales Wasser-/Abwasser
sep. Warmwasserboiler 110L

3 Luftwärmepumpen, die im OG wurde 2022 gegen ein grösseres effizienteres Modell getauscht, die bis zu -30 Grad funktioniert und fast allein das gesamte Haus aufwärmen kann.
zusätzl. vorhanden eine Zentralheizung - wahlweise mit Strom (El-Patrone) oder Pellets
Kombipanna Holz/Berg-Wärmepumpe oder Installation einer Solaranlage mgl

E-Geräte 2013 getauscht
Breitbandanschluss für Wlan & TV liegt an
mobiles Wlan funktioniert

Mehr Informationen & Bilder auf Anfrage, auch Video per Whats..möglich. Es gibt Bauunterlagen, Grundrisse, Gutachten

Wir nutzen es ganzjährig als Ferienhaus mit teilw. Vermietung
https://www.atraveo.com/rental/00238e176ecd1ee9064e9920e792786d

Stromverbrauch/Heizkosten nur mit Luftwärmepumpe/ Radiatoren ca.3.500kwh

bei derzeit teilw. Vermietung erzielbar 50.000SEK/ Jahr
(bis zu dieser Höhe sind Mieteinahmen in Schweden steuerfrei)

bei permanenter Vermietung 96.000SEK/Jahr mgl.
8.000SEK ortsübliche Kaltmiete

Betriebskosten 2023 20.100SEK/Jahr für Wasser, Strom, Heizung, Müll & 2.128SEK für eine Gebäudeversicherung

120.000€ VHB

Kaufpreis nur in Euro zahlbar auf unser dt. Konto
Kaufvertrag wird mit uns PRIVAT geschlossen
beinhaltet auch den Grundbucheintrag & die Ummeldung der Versorger
Käufer zahlt nur 1,5% Grunderwerbssteuer

Hilfe bei Kontoeröffnung & Personnummer mgl.
einige Möbel auf Wunsch gratis

KEINE Alleinlage, aber eine ruhige Randlage, in einem kleinen Wohnviertel in einem kleinen Ort, wo alles fussläufig erreichbar ist. Schule ICA Ortszentrum Bus ca.600 m

Angeln kann man Brachse, Barsch, Hecht, Forellen & Aale, in Mörrum auch Lachse. Es gibt ein 700 Hektar Naturschutzgebiet.