Große Wohnung zum kleinen Preis in guter Wohnlage.

# Objektbeschreibung
Aus Altersgründen an junge aktive Hände abzugeben.

Freuen Sie sich auf diese Kaufgelegenheit zum fairen Kaufpreis.

Die 4-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Ober/Dachgeschoss und ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer gemeinsamen Wohnungsbegehung von ihrer großzügigen Raumaufteilung und Weitläufigkeit.

Das monatliche Wohngeld wurde in 2023 für ein Jahr lang auf € 686,-- gesetzt. Darin sind € 274,63 als Sonderzuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft des Wohn- und Geschäftshauses sorgt schon heute für einen soliden Aufbau des Rücklagenkontos für anstehende Sanierungsmaßnahme im Hofflächenbereich.

Sie haben noch Fragen? Schreiben Sie uns.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet ideale Ausgangsbasis für die Umsetzung eigener Wohnideen.

Aus unmodern wird neu und schick. Haben Sie Lust darauf?

Der Boden wurde mit robustem und zeitlosem Mosaikparkett in nahezu allen Wohnräumen verlegt.

Es gibt viel Platz für Ihre Renovierungsideen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Hemsbach gehört zu den sehr beliebten Gemeinden an der idyllischen Bergstraße. Sie ist ein familienfreundlicher Wohnort mit hervorragenden vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten verbunden mit unbezahlbarem Freizeit- und Erholungswert quasi direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung zu A 5 (Frankfurt - Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg) sind optimal. Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km. Hemsbach verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt.

Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.09.2018
Gültig bis: 2028-09-02
BJ Wärmeerzeuger lt. Ausweis 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8347-KU