Große Wohnung mit eigenem Eingang in herrschaftlicher Villa *PROVISIONSFREI*

# Objektbeschreibung
- Großzügige Wohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss + Gartengeschoss)
- Separater Wohnungszugang (Haus im Haus), zweiter Zugang Gartengeschoss
- Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 4 weitere Zimmer, 3 Bäder,
- 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kammer
- Große (30 m²) überdachte Veranda + Terrasse
- Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert
- Altbauzimmertüren, neue Wohnungseingangstür
- Wände + Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- Originales Tafelparkett und neue Holzdielen
- Hochwertiges Schalter-/Steckdosenprogramm
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Hochwertige Sanitärobjekte und Fliesen
- Eigener Stellplatz auf dem Grundstück
- Ca. 500 m² Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Einbruchschutz (ausgestattet mit Magenta Smarthome Sicherungen und Fenster-
Sicherheitsfolien von Haverkamp)
- Hochwertige Plissees und Fliegengitter an Fenstern

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdaten
- 14195 Berlin Dahlem
- Baujahr 1913, umfangreiche Sanierung 2018

Objektdetails
- Großer Springbrunnen
- Neue Zuwegungen mit Granitpflaster
- Haussprechanlage mit Kamera
- Neue Gaszentralheizung
- Entkalkungsanlage für Trinkwasser
- Zentrale Warmwasserversorgung

Details Erdgeschoss:
- Eigener Eingang mit großzügiger Diele
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer
- Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Großes Schlafzimmer mit Bad en-Suite (große Dusche und Badewanne)
- Flur mit Treppe zum Gartengeschoss
- Große überdachte Süd-Ost Veranda mit Schiebewänden und Zugang zum Garten und
Terrasse
- Raumhöhe über 3m
- Fläche Erdgeschoss ca. 170 m²

Details Gartengeschoss:
- 3 große Zimmer
- 2 separate Gästebäder mit Duschen und Badewanne
- Großer Abstellraum + großer Hauswirtschaftsraum
- Raumhöhe ca. 2,50m
- Fläche Gartengeschoss ca. 115m²
- weiterer Zugang zum Gartengeschoss vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531298.pdf (Gartengeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531299.pdf (Erdgeschoss)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295828