Große und vielfältig nutzbare Bürofläche im KlosterForst in Itzehoe

**Objektbeschreibung:**

Diese Bürofläche besitzt fünf geräumige Büro- bzw. Besprechungsräume, eine großzügige Wartezone und einen großen, lichtdurchfluteten Schulungsraum, der auch als Großraumbüro genutzt werden kann. Sie liegt direkt am hochfrequentierten Hanseatenplatz der Kreisstadt Itzehoe, an dem sich vielschichtige Dienstleistungs-, Versorgungs- und Ärztezentren angesiedelt haben. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Parkplatzsituation und Verkehrsanbindung aus. Das Objekt ist zudem an das örtliche Fernwärme-System der Stadtwerke Itzehoe angeschlossen. Dies ist im Hinblick auf die derzeitig diskutierte Energiewende ein erheblicher Vorteil.

**Ausstattung:**

Die angebotene Teilbürofläche besitzt einen Vorflur mit Sanitärbereichen (separates Damen- und Herren- WC). Dahinter befindet sich ein einladender Empfangsbereich auf der rechten Seite, der viel Platz für einen Empfangstresen und/oder Wartezone bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer Empfangsbereich, von dem ein großer Schulungsraum, zwei geräumige Büroräume, ein Lager und die Teeküche direkt erreichbar sind. Alternativ können die Büroräume auch als (Kleingruppen-) Besprechungsraum und der Schulungsraum als Großraumbüro genutzt werden. Alle Büroräume verfügen über Fenster. Der Schulungsraum weist eine große Fensterfront zum ruhigen Innenhof auf, die mit festverbauten Jalousien verschattet werden kann. In allen Räumen ist eine funktionsfähige Beleuchtung installiert. In der linken Teeküche befindet sich eine kleine Küchenzeile mit Spülbecken, Kühlschrank und Geschirrspüler. In der rechten Teeküche befindet sich eine kleine Küchenzeile mit Spülbecken und ein Anschluss für einen Geschirrspüler. In allen Räumen und im Empfangsbereich ist widerstandsfähiger Teppichfußboden oder Vynil-Fußboden verlegt.

Die angebotene Bürofläche liegt im ersten Obergeschoss. Im angrenzenden Treppenhaus ist ein Personenfahrstuhl eingebaut.

Der Hanseatenplatz verfügt über ca. 250 Parkplätze auf der oberirdischen Anlage oder der Tiefgarage, die über eine breite Auffahrt erreicht werden kann. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss mit Mobiliar um eine exemplarische Visualisierung handelt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss mit Mobiliar um eine exemplarische Visualisierung handelt.

**Lage:**

Die Bürofläche liegt direkt am Hanseatenplatz - dem pulsierenden Gewerbezentrum des beliebten Stadtteils „Klosterforst“ in Itzehoe. Bis heute haben sich am Hanseatenplatz bereits verschiedene Gewerbetreibende erfolgreich angesiedelt. Hierzu zählt u.a. ein überregional tätiger Non-Food Discounter, ein medizinisches Gesundheitszentrum mit Discounter, ein medizinisches Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, eine Apotheke, ein Call-Center sowie ein 4-Sterne-Hotel mit über 70 Zimmern und multifunktionalen Veranstaltungs- und Tagungsräumen. In unmittelbarer Fußnähe finden sich verschiedene Supermärkte und Bäckereien, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenzentrum. Auch die Entfernung zum Schwimmzentrum Itzehoe und dem Regionalen Berufsbildungszentrum Steinburg ist beides fußläufig. Dies alles führt dazu, dass sich neben den direkt ansässigen Bewohnern des Klosterforsts (u.a. Singles, Paare, Familien und Senioren) und den vielen Beschäftigten auch ein weit gefasster Kundenkreis aus Itzehoe und Umgebung täglich am Hanseatenplatz aufhält. Der Hanseatenplatz liegt direkt an der hochfrequentierten Durchgangsstraße (Bundesstraßen B206 (Itzehoe - Bad Bramstedt

* Bad Segeberg) und B77 (Itzehoe – Rendsburg - Schleswig)). Itzehoe selbst ist zudem an die Autobahn 23 (Hamburg – Heide) angeschlossen und in den HVV-Bereich der Hansestadt Hamburg integriert. Die Stadt Itzehoe zählt insgesamt ca. 33.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Steinburg.

**Energieausweis:**

* Heizungsart: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 89,60 kWh/(m2\*a), Verbrauchsausweis
* Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie, dass die Firma Wohnpark Klosterforst Management GmbH nur als Vermittler der Immobilie tätig ist. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grund übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Daten.

Die Provision für den Käufer liegt bei 3,25 %.