Große moderne 3-Zi.-ETW. mit Loggia, EBK., Gäste-WC, Aufzug u. 2 St/Pl. (TG u. Außen-St/Pl.)

Objektbeschreibung:Das kleine Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Eigentumswohnungen und 3 Geschäften, in dem sich die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia befindet, wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt. Mit dem Aufzug gelangt man vom Kellergeschoss bis ins 3. OG.

Ausstattung:Vom Eingangsbereich rechts befindet sich das in weiß gehaltene Tageslicht-Bad mit Dusche, Toilette und einer Spiegel-Waschtisch-Unterschrank-Kombination. Das auf der rechten Seite nachfolgende Zimmer kann als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Weiter links von der geräumigen Diele liegt ein kleiner Flur mit Garderobenschrank, der zu dem ebenfalls in weiß gehaltenen innenliegenden Gäste-WC mit Toilette und Waschtischunterschrank-Kombination führt. Links von der Diele betritt man den Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überaus großzügige Loggia. Vom Wohnbereich gelangt man links in die Einbauküche, die mit Kühlschrank, Kühl-/Gefrier-Kombination, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld, einer Mikrowelle, die als Backofen genutzt werden kann, sowie auch Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Alle Böden in der Wohnung sind mit hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage: Die große, gut geschnittene und sehr moderne Wohnung im 3. Obergeschoss rechts, befindet sich in Rodgau-Nieder-Roden in zentraler, guter Lage, fußläufig maximal 10 Gehminuten zum S-Bahnhof mit Park & Ride-Parkplätzen. Direkt vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus sowie Apotheke, Ärztehaus, Schule und Kindergarten u.v.m. Nieder-Roden verfügt über zwei Auffahrten zu den Schnellstraßen (B26 und B45), die zu Autobahnen in alle Rich¬tun¬gen führen.

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 122,13 kWh/ (m²\*a) Energieeffizienklasse D

Sonstiges:Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum mit Aufstellplatz für Wachmaschine u. Trockner, sowie ein TG-Platz und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Fassade wurde vor einem Jahr komplett erneuert, eine neue Gasheizung wurde 2021 eingebaut.

Unsere Courtage beträgt 2,975 % vom notariellen Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen sofort nach Kaufpreiszahlung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Coutagevereinbarung in gleicher Höhe zu gleichen Konditionen vereinbart haben.