Große Maisonette-Wohnung (163m²) & eigenem Garten

Verfügbarkeit nach Rücksprache. Geplant ist 3. Quartal 2025.
Ein sofortiger Verkauf ist mit einem Mietvertrag möglich.
Verkauf ohne Maklergebühr.

Zum Privatverkauf (ohne Maklergebühren) steht eine sehr gut geschnittene, große Maisonette Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Es handelt sich dabei um lediglich 3 Wohnparteien und die Immobilie liegt in einer sehr guten Lage von Hanau-Steinheim.

Die Immobilie liegt direkt neben einem Naturschutzgebiet, sodass die schöne Aussicht nicht verbaut werden kann.

Das Objekt aus dem Jahr 2001 besitzt eine gehobene Ausstattung, sowie eine deutlich größere Wohnfläche als angegeben (eigentlich ca. 163m²). Durch die Dachschrägen handelt es sich offiziell um 114m². Die Wohnung wird aktuell so genutzt, dass jeder Quadratmeter zur Geltung kommt.

Die Immobilie besitzt einen eigenen Stellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinsamen Hobbyraum/Werkstatt, eine gemeinsame Waschküche sowie einen eigenen Gartenanteil (Zaun wird gerade dafür gebaut; Bilder folgen) , der nach Rücksprache mit den anderen Wohnparteien aufgeteilt werden kann. Das geräumige Treppenhaus vor der Wohnungstür biete viel Platz und kann von Ihnen frei genutzt werden.

Der Eingangsbereich führt mit einem großen Flur, die alle Zimmer miteinander verbindet, in die geräumige Wohnung. In der unteren Etage befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Die Fliesen des Balkons wurden 2021 erneuert. Die große, neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte aus 2021 ist im Kaufpreis mit enthalten (Elektrogeräte sind alle von Siemens). Eine Abstellkammer neben der Küche ist auch vorhanden. Neben dem großen WC mit Badewanne und Tageslichtfenster gibt es auch ein Gäste WC, welches 2020 komplett saniert wurde. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in die Galerie. Dort befindet sich das dritte Badezimmer mit einem Tageslichtfenster sowie einer 2020 erneuerten Dusche. Das eine Ende der Galerie wurde mit einer Trockenbauwand verkürzt, damit zwei kleine Schlaf-/Arbeitszimmer entstehen konnten. Die Trockenbauwand kann nach Bedarf wieder entfernt werden. Somit stehen in der oberen Etage aktuell 3 Zimmer + 1 Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Feinsteigzeug-Fliesen ausgestattet und beide Stockwerke besitzen eine Fußbodenheizung. In der 1. Etagen sind alle geraden Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Lage:

Die Gemeinde Hanau-Steinheim ist mit etwa 12.594 Einwohnern einer der größten Stadtteile von Hanau und im hessischen Main-Kinzig-Kreis gelegen.

Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und für seine Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bekannt. Darüber hinaus ist Steinheim der Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße, wo im Sommer zahlreiche Apfelweinfeste stattfinden. Durch seine Vielfalt bietet Steinheim seinen Bewohnern eine ideale Wohlfühlatmosphäre mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Gastlichkeit. Sind es die kleinen hübschen Cafés in der Altstadt oder das moderne Restaurant inmitten des Naturschutzgebietes an der Steinheimer Mainbrücke. Die ansässigen Lokale bieten für jeden Geschmack etwas und sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Weiterhin sind mehrere Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien (Hanau) sowie eine bunte Vereins- und Kulturlandschaft in Steinheim vorhanden.

Hanau Steinheim verfügt über gute Verbindung zu den Metropolen Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg Mit der Anbindung durch Sie S-Bahn Linien S8 und S9, sind über die ca. 100 Meter entferne Bushaltestelle leicht zu erreichen der Regionalbahnen und den Autobahnen sind alle Teile des Rhein-Main-Gebietes zügig erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Autominuten von diesem Objekt entfernt.

Radverkehr - Das Radnetzwerk in Hanau-Steinheim ist gut ausgebaut, beschildert und an den Mainradweg angeschlossen.