Große, helle und hochwertige Gewerbefläche in Hofheimer Bestlage

# Objektbeschreibung
- Herzlich willkommen in zentralster Lage von Hofheim-Stadtmitte
- Geräumige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit hoher Gestaltungsfreiheit, renoviertem 1. Obergeschoss mit hochwertiger Bürofläche und Kellergeschoss mit insgesamt 337 m²
- Umfangreiche Renovierungen fanden regelmäßig, zuletzt 2012 / 2022 statt, sodass sich die Immobilie trotz des Baujahres in einem modernen und zeitgemäßen Zustand befindet
- Barrierefreier und großer Eingangsbereich
- Im Erdgeschoss besteht noch volle Gestaltungsfreiheit der Aufteilung
- Durchgehende, hohe Fensterfronten für sehr helle Innenräume und vielfältige Nutzung
- Über eine innenliegende Treppe, sowie separat durch das Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss
- Im 1. Obergeschoss befindet sich der Sanitärbereich für Mitarbeiter / Kunden und ein Sozialraum mit Küchenzeile
- Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein renovierter Bürobereich mit einer modernen Raumaufteilung einschließlich Empfangsbereich
- Zwei groß umlaufende Balkone sind von zwei verschiedenen Büroräumen zugänglich
- Installierte Groß-Belüftung im Erdgeschoss und vollklimatisierte Büroräume im 1. OG
- Vollständig getrennte (eigene) Stromversorgung
- Integration zu einem möglichen EDV-Raum im Kellergeschoss

# Ausstattung
- Balkon
- Massivbauweise
- Bodenbelag frei gestaltbar
- Erdgeschoss
- 1. Obergeschoss
- Kellergeschoss
- Beleuchtungssystem der Arbeitsplätze
- Fenster (Kunststoff doppelt verglast)
- Heizung (Gas-Zentral)
- Geräumiger Sozialraum mit Küchenzeile
- Gäste-WCs
- 2 Außenstellplätze
- Garage
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 9.050,00 €

Provision: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Kellerfläche: ca. 23 m²
Bürofläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich inmitten der Hofheimer-Altstadt.

Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher Jung und Alt gleichermaßen begeistert.

Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.

# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

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06192 200 250

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 106.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-09

Anbieter-Objekt-ID: H8057