Große Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage am Rhein zu vermieten !

# Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um einen Gebäudekomplex, der zwei vermietete Mehrfamilienhäuser sowie eine großflächige Gewerbeeinheit umfasst. Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an zwei nicht weit voneinander entfernten Standorten und werden durch die Gewerbeeinheit baulich miteinander verbunden. Explizit hervorzuheben ist die hervorragende Lage des hier angebotenen Immobilienkonvoluts direkt in zweiter Reihe hinter der wunderschönen Rheinpromenade Emmerichs.

Das erste Mehrfamilienhaus beinhaltet den Großteil der Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss über einen Innenhof bis in Bereiche des zweiten Mehrfamilienhauses erstreckt.
Die großflächige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von über 500 m² wird nach einer amtlichen Nutzungsänderung noch bis zum 30. April 2024 als Ladenlokal mit großer Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt. Eine große Fensterfront dient der optimalen Warenpräsentation und gewährt einen Blick ins Innere auf das angebotene Warensortiment. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit und durch mehrere Oberlichter gut mit Tageslicht versorgt, befinden sich unterschiedlich große Lagerflächen in verschiedenen Räumen. Diese Lagerräume einschließlich der sanitären Anlagen erstrecken sich über den Innenhof bis hinüber in den Anlieferungs- und Sortierungsbereich im Erdgeschoss des zweiten Mehrfamilienhauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

Warmmiete: 2.600,00 €
Hinweis zur Kaution: 2MM

Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Ladenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtkern der Hansestadt Emmerich in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Lediglich die Häuser der Rheinpromenade sind dem Gebäudekomplex vorgelagert, sodass die Lage als erstklassig bezeichnet werden kann und vor allem für die Kundengewinnung vorteilhaft ist.

Die historische Altstadt von Emmerich verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Emmerich mittels Bus und Bahn an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Rheinbrücke von Emmerich gilt als längste Hängebrücke Deutschlands und verbindet über die Bundesstraße B220 die rechts- und linksrheinischen Städte Emmerich und Kleve miteinander. Ebenso bedeutungsvoll ist der Industriehafen als Umschlagplatz für Containerschiffe sowie der flussabwärts angelegte Yachthafen. Abschließend zu erwähnen ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 (Ruhrgebiet - Niederlande) in nur wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: 1433#xIvOI