Große,gepflegte 125 qm-ETW mit 2 Bädern,2 Loggias,Einbauküche,Garage in Nettersheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Gartennutzung in Nettersheim OT Marmagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, welches 1982 in massiver Bauweise mit Keller errichtet wurde. Zwei Wohnungen befinden sich links und rechts im Erdgeschoss, die große Wohnung mit Dachgauben erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² mit 3 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche aus 2013), Diele, Badezimmer, Gäste-Bad, einen überdachten Balkon, eine Loggia und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und eine Garage mit Zugang in den Keller. Ein Trockenraum und ein allgemeiner Abstellraum ist für alle Bewohner des Hauses vorgesehen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung ist hochwertig. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Flurbereich wurde Marmor-Fußboden verlegt. Das Badezimmer (mit Fenster, großer Whirlpool-Wanne und Bidet sowie zwei Waschbecken) ist gefliest, im Gästebad (mit Fenster und Dusche) liegt ein roter Granitfußboden. In den Schlafzimmer wurde Parkettfußboden verlegt. Bis auf die beiden Schlafzimmer verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. In allen Räumen sind zusätzlich unterstützend Heizkörper installiert. Der größte und schönste Raum ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia mit neuer Markise. Das Gästebad wurde 2013 erneuert. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2022 beheizt. Die Wohnung besitzt 450/1000 Miteigentumsanteile. Das Hausgeld beträgt derzeit 480 EUR. Der Energieausweis (Verbauch) für das Gebäude liegt bei Kennzahl B (67,2 kWh) Das Grundstück ist ca. 1000 m² groß.

# Ausstattung
-Isolierglasfenster in Holz
-Marmorfußboden
-Granitfußboden
-Parkett
- 2 Badezimmer
-2 Loggias
-Einbauküche
-2 Kellerräume
-Garage
-Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit ca. 1600 Einwohnern. Im Ortsteil Marmagen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Geschäfte wie Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger, Blumenladen, Getränkehandel, außerdem Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), Rettungsdienst und Geldautomaten, Wochenmarkt dienstags. In der Eifel-Höhenklinik (Reha-Klinik am Ort) kann das Schwimmbad auch von Außenstehenden genutzt werden. Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Zingsheim.

Der Bahnhof Nettersheim liegt zentral im Ort an der Eifelbahn (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier).

Eifel-Express:
Köln Messe/Deutz – Köln Hbf – Köln West – Köln Süd – Erftstadt – Weilerswist – Euskirchen – Mechernich – Kall – Urft (Steinfeld) – Nettersheim – Blankenheim (Wald) – Schmidtheim – Dahlem (Eifel) – Jünkerath – Lissendorf – Oberbettingen-Hillesheim – Gerolstein
Eifel-Bahn:
Köln Messe/Deutz – Köln Hbf – Köln West – Köln Süd – Hürth-Kalscheuren – Brühl-Kierberg – Erftstadt – Weilerswist – Weilerswist-Derkum – Euskirchen-Großbüllesheim – Euskirchen – Satzvey – Mechernich – Scheven – Kall
Busverbindungen bestehen nach Bad Münstereifel, Marmagen und Buir.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gilt der regionale Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und der NRW-Tarif.
A 1 westlich Nettersheim-Engelgau, Fahrtrichtung Süden
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 1 mit den Anschlussstellen Nettersheim und Blankenheim nahe dem Ortsteil Tondorf.

Quelle: Wikipedia

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-08-11
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 947-ETW38