Große Erdgeschoss Wohnung in Biberach. Frisch saniert und bezugsfertig, mit Bad & Einbauküche.

# Objektbeschreibung
Großzügige Hochparterre 4,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist frisch saniert und bezugsfrei ab 1. Juni 2024. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Biberach am Mittelberg.
Der Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großen offener Bereich mit Küche, Essdiele und direktem Übergang zum sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind mit 13-16m² sehr geräumig geschnitten und sind alle ohne Gemeinwand zu den benachbarten Wohnungen. Die sehr schöne Wohnung ist hell mit großen Fenstern und aufgrund der sehr guten Ausstattung für gehobene Ansprüche prädestiniert.
Der Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich mit 104,5 kWh/m²/a (inkl. Warmwasser) in einem vergleichsweisen niedrigen Bereich für das Baujahr 1978. Die Holzfenster befinden sich in gutem Zustand, sie wurden jedoch nicht bei der Sanierung 2020 ausgetauscht.
Zwei Balkone an den Außenseiten der Wohnung runden das Gesamtpaket der Wohnung ab. Zusätzlich sind im Keller ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, ein geräumiges Abteil und als Gemeinschaftsräume 2 Fahrradkeller und 2 Wäscheräume.
Zusammenfassend ist die Wohnung mit sehr guter Ausstattung bezugsfertig weil 2020 mit einer kompletten Sanierung alle Bereich der Wohnung erneuert wurden und jetzt in sehr guten Zustand sind. Küche und Bad sind inklusive Einbauten komplett fertig. Die Küchengeräte sind hochwertige Markengeräte.
Die Wohnung, die Tiefgarage und der Keller sind barrierefrei. Die Wohnung ist im Hochparterre aber mit Aufzug ohne eine einzige Treppenstufe erreichbar.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Komplettsanierung bis April 2020 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, inklusive durchgängigem Echtholz-Parkett, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer, einem ebenfalls komplett erneuerten Gäste-WC und einer hochwertigen Schreiner-Massivholz Einbauküche mit neuen Küchengeräten und großflächiger Glasrückwand hinter der Spüle und dem Induktionsherd. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert mit vielen zusätzlichen Steckdosen, schaltbaren Wandlichtern und (FI)-Sicherungen. Nachdem die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie ohne weitere Renovierungsarbeiten / -kosten sofort bezogen werden. Je nach Wunsch des Käufers könnten die Holzfenster durch energiesparende 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht werden (optional).
Das gesamte Gebäude und die Gartenanlagen sind sehr gut gepflegt und sehr ansehnlich. Die Stellplätze an der Straße sind praktisch nie voll belegt. Es findet sich immer ohne Probleme ein Parkplatz auch für den Zweitwagen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Mittelberg ist in Biberach ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur vor. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten, ist auch eine gute Arzt- und Apothekenversorgung gewährleistet. Auch verschiede Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine gute Busverbindung zur Stadtmitte und Bahnhof vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in bester Wohnlage am beliebten Mittelberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532176.pdf (Energieausweis, Sanierungsinfo)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 289410