Große Einzelhandelsfläche in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Diese ca. 410m² große Gewerbefläche befindet sich im starkfrequentierten EKZ Stadthaus direkt im Zentrum von Limbach-Oberfrohna.
Im Erdgeschoss gelegen (gegenüber Müller Drogerie) und mit großen Schaufenstern zur Passage ausgestattet bietet diese variable Fläche viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als einladende Verkaufsfläche, Praxis, oder Büro. Die Fläche besteht zur Zeit aus zwei großzügigen Verkaufsbereichen, zwei separaten Lager und einem kleinen Büro mit einem separaten WC.
Die Anmietung von Teilflächen mit ca.180m² sowie ca. 210m² ist auch realisierbar !

Das Objekt selbst ist aus dem Baujahr 1992 und verfügt über eine zentrale Gasheizung.

Die Fläche steht Ihnen ab dem 01.12.2022 zur Nutzung zur Verfügung. Der Übergabezustand der Fläche ist mit dem Eigentümer verhandelbar.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% MwSt. !

# Ausstattung
- Erdgeschoss
- Schaufenster
- Gas-Zentralheizung
- kleines Büro
- separates WC
- 2 Lagerflächen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1.12.2022
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 3.485,00 €

Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: € 7380
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2 Nettomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. und verändert sich in Abhängigkeit zur Laufzeit des abgeschlossenen Mietvertrages

Nutzfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Limbach-Oberfrohna liegt in der Nähe der sächsischen Metropole Chemnitz. Als große Kreisstadt hat Limbach-O. kurze Wege zu den Autobahnen A4 und A72. Sie ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Sachsen. Durch den in unmittelbarer Nähe liegenden Marktplatz gibt es einen regen Publikumsverkehr. Medizinische- und Versorgungseinrichtungen befinden sich teilweise im Haus oder in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich außerdem der Tierpark, ein Kino, das Erlebnisschwimmbad Limbomar und das Naherholungsgebiet Großer Teich.

# Sonstiges
Provisionsregelung zahlbar vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages:

- bei Mietverträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren:
2 Nettomonatsmieten*
- bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von 5 Jahren bis zu 10 Jahren:
3 Nettomonatsmieten*
- bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr:
4 Nettomonatsmieten*
- bei Vereinbarung von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen, auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist, unabhängig, ob diese Vereinbarung selbstständig oder in einem Mietvertrag mit fester Grundlaufzeit getroffen wird: 1 Nettomonatsmiete*
* die Nettomonatsmiete ergibt sich aus der Nominalmiete inkl. Parkplätzen und Archivflächen.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
Gezeigte Innenausstattungen gehören nicht zum Angebot.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

DATENSCHUTZ: Im Zuge Ihrer Anfrage werden von uns Ihre personenbezogenen Daten für den Zwecke der Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf unsere Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 10.06.2018
Gültig bis: 10.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5373#j0vve