Große 4-Zimmernwohnung mit Balkon & Wannenbad als Kapitalanlage in der City West

# Objektbeschreibung
• 1. OG
• 4 Zimmer, ca. 141 m²
• Gäste-WC
• Wannenbad
• Balkon
• Vermietet
• Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Willkommen in Charlottenburg, der wohl feinsten und facettenreichsten Adresse der Hauptstadt. Hier, im nordwestlich gelegenen Mierendorffkiez, profitiert man von einer zentralen Lage, die vor allem Lebensqualität mitbringt. Im Tegeler Weg 104, direkt am Ufer der Spree gelegen, befinden sich die 1904 erbauten Mehrfamilienhäuser. Die mit feinen, barocken Ornamenten verzierte Fassade sowie die Treppenhäuser wurden zwischen 2020 und 2021 saniert. Insgesamt 25 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich hier auf fünf Etagen im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und bilden allesamt zukunftsträchtige Investments.

Über zwei Aufgänge geht es zu den überwiegend vermieteten Wohneinheiten. Vier Wohnungen eignen sich ideal für Selbstnutzer, die sich ihren eigenen Charlottenburger Wohntraum erfüllen möchten. Zudem stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Auswahl, von denen sich eine als Leerstand für die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee eignet. Mit Größen von ca. 38 bis 150 m² sowie 1 bis 4,5 Zimmern bleiben hier keine Wünsche offen. Die drei im Dachgeschoss liegenden Wohnungen kommen in den Vorzug einer eigenen Terrasse. Acht Wohneinheiten sind mit einem Balkon versehen. Abgerundet werden die Grundrisse der Wohnungen mit einem Dusch- oder Wannenbad.

Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien

Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Berlin-Charlottenburg – einer der elegantesten Stadtteile im Westen der Hauptstadt. Früher eigenständig, fusionierte er 2001 mit Wilmersdorf. Die "City West" ist bekannt für luxuriöse Geschäfte, Galerien und Hotels, besonders den Kurfürstendamm. Die Seitenstraßen strahlen großbürgerliches Flair aus, ergänzt durch schöne Hausfassaden. Die 3,5 Kilometer lange Einkaufsstraße bietet alles von Modeketten bis zu Luxuslabels. Das Bikini-Haus ist eine angesagte Shoppingmall mit jüngerem und hipperem Ambiente.

Im Mierendorffkiez, Heimat des Wohnhauses "Sophie", ist es etwas ruhiger, aber dennoch lebenswert mit internationalen Restaurants, Geschäften und Schulen. Grünflächen wie das Bonhoefferufer oder das Schloss Charlottenburg mit der Großen Orangerie sowie seinem wunderschönen Schlossgarten im französischen Stil sorgen für Erholung. Die Mobilität ist optimal: Vom Bahnhof Zoo erreicht man den Hauptbahnhof in 9 Minuten, Kreuzberg in 20 Minuten und den Alexanderplatz in Mitte per Bus oder U-Bahn. Der Bus 109 in der Nähe vom Wohnhaus "Sophie" fährt zum Zoologischen Garten und nach Tegel für weitere Verbindungen ins Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2017
Gültig bis: 30.05.2027
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2011-4