Große 4,5 Zi-ETW, 134 m², Balkon und Garage in begehrter Lage von Pforzheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine großzügige, helle 4,5 Zimmerwohnung im 1.Obergeschoß eines 3 Parteienhauses.

Die gut geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 134,44m² teilt sich auf in den großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon, der großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und dem Flur.

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der beliebten Südweststadt von Pforzheim.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Anstehende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind im Preis bereits berücksichtigt.

Die Wohnung eignet sich bestens für eine 3-4-köpfige Familie.

Das Objekt kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
- Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.
- Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Teppichboden belegt.
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden aus 2020
- 2 Bäder, Duschbad ca. vor 18 Jahren erneuert
- Junkers Gasbrennwertgerät aus 2008
- Garage mit PKW-Stellplatz davor
- Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsräume im Kellergeschoß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Kellerfläche: ca. 14,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Südweststadt ist ein ruhig und höher gelegener Teil der Kernstadt Pforzheim und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen.

Hier befinden sich zahlreiche Kindergärten und alle Schularten, wie auch der Waldorfkindergarten mit Krippe und die Waldorfschule.

Die Nähe zur Innenstadt ist fußläufig oder mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Die Nahversorgung ist durch einen Lebensmittelsupermarkt und einen Bioladen gewährleistet.

Die Anschlussstellen der A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240118#Bkhqnl