3,5-Zi-Wohnung mit Wintergarten & Balkon in Darmstadt - optimale Verkehrsanbindungen

# Objektbeschreibung
In dieser ansprechenden 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses in Darmstadt-Kranichstein genießen Sie gemütlichen Wohnkomfort, auf rund 86 m² Gesamtwohnfläche.

Ihr neues Zuhause umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten erweitert wird, einen offen gestalteten Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Gelegenheit, die Wände individuell und nach eigenen Vorstellungen zu streichen. Die Holzdecken mit Spots, in Verbindung mit Granitfliesen und Laminatböden tragen zu einem warmen, gemütlichen Ambiente bei. Weiteren Komfort bieten die Kunststofffenster mit Rollläden und eine Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 50,00 Euro vermietet wird. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss des Hauses ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume, darunter ein Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten, zur Verfügung.

In dieser Wohnung erwartet Sie ein gemütliches und kinderfreundliches Zuhause, eingebettet in ein vitales und vielseitiges Gemeinschaftsleben. Sie bietet einen komfortablen Schnitt, der ideal für Familienleben und alltägliche Freuden gestaltet ist.

# Ausstattung
- Wohnen im 4. Stockwerk, mit Personenaufzug
- Wintergarten und Loggia
- Gepflegter Zustand / Renovierung nach eigenen Wünschen
- Einbauküche zur unentgeltlichen Nutzung inklusive und ohne Zusatzkosten
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und elektr. Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit elektrischer Lüftung
- Diele mit Einbau-Schrank
- Wohnzimmer mit Gratis-TV-Wand
- Essbereich
- Holzdecken mit Decken-Spots
- Granitfliesen- und Laminatboden
- Raufaser-tapeziert
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Kellerabteil sowie Trocken-, Müll- und Fahrradraum im Erdgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz im Parkdeck € 50,00 pro Monat
- Hausmeisterdienst vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Granit, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.435 €

# Lagebeschreibung
Die Lage in der Bartningstraße in Darmstadt Kranichstein bietet eine gut entwickelte Infrastruktur und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestalten. Die Straße selbst ist vielfältig gestaltet, mit Abschnitten, die als Anliegerstraße und Nebenstraße mit Verbindungscharakter fungieren, und bietet verschiedene Geschwindigkeitsbegrenzungen.

In unmittelbarer Nähe zur Bartningstraße befindet sich ein breites Angebot an Dienstleistungen und Einrichtungen. Dazu gehören unter anderem die Kranich-Apotheke und der Mix Markt, die nur 120 Meter entfernt sind, sowie die Bäckerei Bormuth, die 300 Meter entfernt liegt​​. Für Familien mit Kindern ist die Erich Kästner-Schule, die nur 400 Meter entfernt ist, und der Kindergarten Kita Am See, der 350 Meter entfernt ist, besonders interessant​​.

Das Einkaufszentrum am See, das zwischen der Bartningstraße und dem Erich-Kästner-See gelegen ist, wird derzeit neu gestaltet, um eine verbesserte Aufenthaltsqualität zu bieten​​. Dies deutet auf eine zukünftige Aufwertung der ohnehin schon attraktiven Gegend hin.

Kranichstein selbst, als Stadtteil von Darmstadt, ist bekannt für seine Mischung aus Wohnhochhäusern und niedrigeren Wohngebäuden, die in den 1960er Jahren begonnen haben. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Darmstadt durch Straßenbahnen der Linien 4 und 5 sowie Busverbindungen der Linien H und U. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof in Kranichstein mit Anschlüssen an den Hauptbahnhof Darmstadt sowie nach Wiesbaden und Mainz​​.

Insgesamt bietet die Lage in der Bartningstraße in Kranichstein eine Kombination aus ruhigem Wohnen mit der Nähe zu Natur und Grünflächen sowie einer umfassenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, die den Alltag erleichtern.

# Sonstiges
Vermietung im Alleinauftrag, provisionsfrei für den Mieter.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Gültig bis: 22.01.2029
Baujahr: 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3014