- Art Kaufen
- Fläche 477 m²
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses, zentrumsnah gelegene, Dreifamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in Biblis und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von 211 m², verteilt auf drei Wohnungen, und einer Gewerbefläche von 91 m² bietet es genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 573 m².
Das Haus wurde ca. im Jahr 1961 erbaut und wurde zuletzt 2021 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Eine Garage und ein teilweise unterkellerter Bereich bieten zusätzliche Nutzflächen. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab und bietet eine ruhige Oase inmitten der Stadt.
Die drei Wohneinheiten sind komplett vermietet, lediglich der gewerbliche Teil ist aktuell leerstehend. (Nettokaltmiete p.a. ohne Gewerbe: 20.160 EUR)
Alles in allem bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Biblis eine perfekte Gelegenheit einen guten Mix aus Wohnen und Gewerbe in einem einzigen Objekt zu vereinen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Angebot geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 573 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Vermietbare Fläche: ca. 302 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Biblis befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 6 Kilometer nördlich von Bürstadt.
Umgeben von Bergen, Seen und Flüssen hat Biblis dennoch eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen der Großstädte Mannheim und Frankfurt sowie der guten Anbindung an Autobahnen, Bundes- und Landesstraßen und an die Deutsche Bahn.
Die Wohnqualität im Ortskern wurde durch die Durchführung der „Einfachen Stadterneuerung“ deutlich verbessert. Das Freizeitangebot in Biblis ist vielfältig und bietet für Sportler, Naturbegeisterte bis zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen für jeden etwas.
Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut und so finden sich in Biblis Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gewerbebetriebe wieder.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 331,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4795
Rechtliche Angaben
Firma: Rheinhessen Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Dr. Marcus Walden
Mitglied(er) des Vorstandes:
Thorsten Mühl
Frank Belzer
Michael Weil
Strasse: Bahnhofstraße 1
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06241 851-0
Fax: 06241 851-9284
E-Mail: info@rheinhessen-sparkasse.de
Homepage: www.rheinhessen-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRA 11366
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149960477
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
