Goldgrube sucht kapitalstarken Gastronomen oder Kapitalanleger! Restaurant mit 3-Zi. Wohnung direkt am See
999.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 296 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Baujahr 2017
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am beliebten Happurger Baggersee. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit einem separaten Kioskbereich, einer voll ausgestattete Profiküche, einem großzügiger Gastraum, gepflegten Sanitäranlagen sowie zwei Sonnenterrassen. Die größere Terrasse bietet einen traumhaften Blick über den See. Auch der Innenbereich ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht auf den See, womit das Restaurant auch in den Wintermonaten eine beliebte Anlaufstelle für gutes Essen oder Veranstaltungen ist. Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 40–60 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch rund 160 Plätze im Außenbereich – mit Potenzial zur Erweiterung. Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für Betreiber oder Personal.
Aufgrund des alleinigen Verkaufsrechts am Happurger Baggersee ist das Restaurant hoch frequentiert, weshalb das Objekt mit genügend Personal ein absolutes Filetstück ist. Die monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 450 €. Der Pachtvertrag, welcher an die Nutzung als Gastronomie gebunden ist, läuft über 50 Jahre und verlängert sich nach Ablauf jeweils um weitere 50 Jahre.
Die größten Vorteile auf einen Blick:
- Photovoltaikanlage
- Sehr zukunftsfähig aufgrund des geringen Alters (Baujahr 2017)
- Planungssicherheit aufgrund der Beliebtheit des Happurger Baggersees
- Kostenlose Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und B14
- Brauereifrei
- Separater Kioskverkauf
- Erweiterbare Bestuhlung im Außenbereich
- Alleiniges Verkaufsrecht am gesamten See (notariell beurkundet)
Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Blick auf den See rundet das Angebot ab. Rechts des Flurs gelangt man zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Gegenüber befinden sich Bad und Schlafzimmer. Am ende des Flurs findet man ein Büro/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung.
Obwohl das Objekt jährliche Umsätze im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich erwirtschaftet, sollte beim Kauf ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Durch die Wiederaufnahme des Happurger Stromkraftwerks am Happurger Stausee dürfte der Happurger Baggersee künftig noch beliebter werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
Gastronomiefläche: ca. 70,33 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt am sehr beliebten und hochfrequentierten Happurger Baggersee. Happurg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, umgeben von einer schönen Natur- und Mittelgebirgslandschaft. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, was den Ort besonders für Pendler interessant macht.
Als Naherhohlungsgebiet der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Happurg durch die vielen Rad- und Wanderwege sowie zwei Badeseen die idealen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Das Anwesen selbst liegt direkt am See in herrlicher Naturlage und ist ganzjährig ein beliebes Ausflugsziel für Jung und Alt.Entfernungen:
U/S Bahn 0,9 km
# Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: A1205
Rechtliche Angaben
Allgemeine Geschäftsbedingungen zum Maklervertrag / Maklerauftrag
der Firma Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. K., Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck
1. Unsere Mitteilungen und Angebote sind vom Empfänger streng vertraulich zu behandeln. Unbefugte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der Gesamtprovision (siehe Punkt 9).
2. Eine von uns mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt, wodurch ein Maklervertrag zustande kommt.
3. Irrtum und Zwischenvermittlung behalten wir uns vor. Die Objektangaben erfolgen aufgrund uns vom Verkäufer erteilten Informationen, für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
4. Die Provision ist fällig und zahlbar beim Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt. Dasselbe gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt.
5. Die vom Käufer zu bezahlende Provision entspricht der vom Verkäufer zu bezahlenden Provision und beträgt in der Regel 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ist im Exposé ein abweichender Provisionssatz genannt, so gilt dieser als vereinbart.
6. Ein nachträglicher Ankauf des Objektes durch den Mieter oder Pächter innerhalb von zwei Jahren nach Vertragsabschluss verpflichtet die Beteiligten zur Zahlung der üblichen Provision unter Berücksichtigung einer bereits gezahlten Mieter- bzw. Pächtergebühr.
7. Der Angebotsempfänger übernimmt die gesamte Provision allein, wenn er das Objekt in einer Zwangsversteigerung ersteht oder vom Konkurs- bzw. Vergleichsverwalter erwirbt oder es vom Erwerber mietet, pachtet oder sich beteiligt.
8. Kommt mit einem nachgewiesenen Interessenten ein anderer als der vorgesehene Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes oder weiteres, dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande, gilt auch hierfür dieser Maklervertrag als stillschweigend vereinbart und die Maklertätigkeit insoweit als mitursächlich für den Vertragsabschluss anerkannt.
9. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns von einem bereits erfolgten Vertragsabschluss in jedem Fall zu verständigen. Ferner verpflichtet sich der Auftraggeber, uns die Abschlussbedingungen mitzuteilen und ggf. zu belegen. Zu dieser Auskunftserteilung ist der Auftraggeber auch dann verpflichtet, wenn statt einem Kauf- ein Pachtvertrag etc. abgeschlossen wird oder der Vertrag erst nach Ablauf des Maklerauftrages abgeschlossen wird. Bei Unterlassung verpflichtet sich der Auftraggeber zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3 % Käufer- und 3 % Verkäuferprovision zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
10. Wir haften nicht für die Einhaltung des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages durch die Vertragskontrahenten. Die Nichterfüllung des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages, die Geltendmachung einer zwischen den Parteien im Vertrag evtl. vereinbarten Rücktrittsmöglichkeiten, eine durch Wandlung erfolgte Wideraufhebung des Vertrages oder eine nach Vertragsabschluss erfolgte Minderung des Preises berühren den Gebührenanspruch nicht.
11. Vereinbarungen, die von den vorstehenden Geschäftsbedingungen abweichen, bedürfen einer ausdrücklichen Bestätigung in Textform. Sollten Teile dieser Bedingungen aus irgendeinem Grund unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Gültigkeit der übrigen Bedingungen nicht.
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulässig, ist Hersbruck.
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. Kfm. Ort der Niederlassung: Hersbruck Registergericht Nürnberg, HRA 9693
