Gewerbepark in Altenburg zu verkaufen - 12% Rendite

# Objektbeschreibung
Bei dem Objektangebot handelt es sich um einen Gewerbestandort bestehend aus zwei ehemaligen Fabrikgebäuden sowie zwei Bürogebäuden, einem angebauten Garagentrakt und einem Lagergebäude. Das Areal ist historisch mit dem Bau des ersten Gebäudes im Jahr 1937 gewachsen, wurde in den darauffolgenden Jahren erweitert und über die Jahre größtenteils modernisiert. Ca. 1937 entstand im südöstlichen Teil der erste Gebäudeabschnitt. Erweitert wurde dieses Gebäude dann ca. 1939/ 40 um ein quer angebautes Gebäude, sowie mit der nördlichen Bauerweiterung. Etwa zur selben Zeit entstand westlich davon ein weiteres Gebäude, das heute als Lagergebäude genutzt wird. Außerdem wurde parallel zu Gebäude 10 östlich davon ein eingeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit einem Garagenanbau errichtet. Ca. 1973 wurde dieses erweitert. Angrenzend an die Friedrich-Ebert-Straße ist ca. 1943 ebenfalls noch ein kleines, eingeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude gebaut worden. Die Gebäude werden über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen versorgt. Die Fassade besteht überwiegend aus Ziegel-Sichtmauerwerk oder ist verputzt. Die Dächer sind überwiegend Flachdächer mit Bitumenbahnen. Auf den Dächern der Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage (Fremdeigentum).
Der größte Teil der Flächen wird als Arbeitsstätte und kleinteilige Büro- und Lagerraumvermietung genutzt. Ein Gebäude dient ausschließlich zu Lagerzwecken. Ein kleines Bürogebäude an der Friedrich-Ebert-Straße ist teilweise zu Wohnzwecken umgestaltet worden.
Der Gewerbepark ist kleinteilig zu etwa 95 % an rund 40 Mieter vermietet.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- teilweise erneuerte Kunststofffenster
- Freiflächen überwiegend asphaltiert und mit LKW/ Gabelstapler befahrbar
- Rolltore an den Industriegebäuden und dem Lagergebäude
- Lastenaufzüge

# Weitere Angaben
Zimmer: 70
Garagen/Stellplätze: 60
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")
Provisionshinweis: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")

Grundstücksfläche: ca. 21711 m²
Vermietbare Fläche: ca. 10090 m²
Bürofläche: ca. 5090 m²
Lagerfläche: ca. 10090 m²

# Lagebeschreibung
Der Gewerbepark Altenburg befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums von Altenburg in
einem Gewerbegebiet östlich des Bahnhofs.
Die Kreisstadt Altenburg liegt im Landkreis Altenburger Land und befindet sich ca. 30 km nördlich von Zwickau bzw. rd. 39 km südlich von Leipzig. Die ehemalige Residenzstadt trägt den Titel einer großen kreisangehörigen Stadt, beherbergt rd. 31.300 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und übernimmt innerhalb der Planungsregion Ostthüringen die Funktion eines Mittelzentrums mit oberzentraler Teilfunktion.

Verkehrsinfrastruktur:
Altenburg ist über Kreis- bzw. Landesstraßen sowie die Bundesstraßen B180, B93 und B7 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A72 liegt rd. 19 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Geithain'. Sowohl die Bushaltestelle 'Altenburg Kanal-/Bachstraße' als auch die stadteigene S-Bahnstation 'Altenburg' mit Anschluss an das S-Bahnnetz Mitteldeutschland (Linien: S5 und S5X) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung und bieten über die hier verkehrenden Transportmittel u.a. auch weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 28 km zum IC(E)- Bahnhof 'Gera Hbf' bzw. rd. 50 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Leipzig/Halle'.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Gültig bis: 01.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0003631/Eh2