GEWERBEOBJEKT MIT WOHNBEREICH & ERWEITERUNGSPOTENZIAL – TOP-INVESTMENT IN MISCHGEBIET! ✨

# Objektbeschreibung
GEWERBEOBJEKT MIT WOHNBEREICH & ERWEITERUNGSPOTENZIAL – TOP-INVESTMENT IN MISCHGEBIET! ✨

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint großzügige Hallenflächen mit einem komfortablen Wohnbereich. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet und bietet durch genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten sowie eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung großes Potenzial. Neben mehreren Hallen mit moderner Infrastruktur, Starkstromanschlüssen und elektrischen Sektionaltoren, verfügt das Objekt über eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit offener Küche, Kamin und luxuriösem Badezimmer. Perfekt für Unternehmer oder Investoren!

WICHTIGE INFO:

Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.

Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

# Ausstattung
Objektdaten
Wohnung / Büro (aktuell als Wohnung genutzt)
Fläche: 105,53 m²

Raumaufteilung:

️ 2 Schlafzimmer

️ Offene Küche mit Essbereich (hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten)

️ Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen (Hark Eco Plus mit Feinstaubfilter, Baujahr 2010)

Badezimmer mit:

️ Fußbodenheizung & Badheizkörper

Große Eckbadewanne mit Dusche

Waschtisch, Bidet & WC

️ Eigene Abluftanlage

Keller: 36,29 m², 4 Räume mit direktem Zugang zur Halle

Hallenübersicht
Halle 1: 149,66 m²

Halle 2: 563 m²

Maße: 45 m Länge x 12,45 m Breite

️ Deckenhöhe: 6 m (abfallend auf 4 m)

Halle 3: 41,56 m²

Halle 4 (Werkstatt): 42,01 m²

Maße: 30 m Länge x 13 m Breite

Halle 5: 347,35 m²

️ Deckenhöhe: 6 m (abfallend auf 4 m)

☕ Zusätzlicher Aufenthaltsbereich
Fläche: 108,37 m² (unter Halle 1) – ideal für Pausen oder Besprechungen!

⚙️ Ausstattung & Technische Details
Beheizung:

Hallen: 2 und 5 Wärmelufterzeuger

Wolf, 100 kW Wärmeleistung

Heylo Vario Vent u 160, 150 kW Wärmeleistung

Wohnung: Ölheizung Viessmann Vitorond 200, Baujahr 2000

️ 2.000 Liter Tank

Warmwasserspeicher mit 200 Liter

⚡ Strom & Infrastruktur:

Separate Schaltschränke in allen Hallen

⚡ Starkstromanschlüsse & normale Steckdosen

Elektrische Sektionaltore bzw Rolltore (Hörmann, installiert von Fa. Pöllath)

Druckluftanschlüsse

️ Schwerlastkräne an der Decke

Besondere Highlights
☀️ Photovoltaikanlage: 100 kW (Volleinspeisung, Vergütung & Baujahr auf Anfrage)

Lackierhalle vorhanden

Baugenehmigung für die Erweiterung einer Lagerhalle

Mischgebiet: Möglichkeit zum Bau eines Wohnhauses mit separater Zufahrt und traumhaftem Ausblick

Ertrag & Vermietung
Jährliche Einnahmen: ca. 21.000 € netto

Einnahmen durch Stellplatzvermietung

⚡ Photovoltaik-Einspeisung

Besondere Mietverhältnisse: Verbindungen mit der U.S. Army Garrison Bavaria

Weitere Vorteile gerne im persönlichen Gespräch!

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! ✨

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 50
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 6321 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Lagerfläche: ca. 1700 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Wiesau (95676)

1. Allgemeine Informationen zur LageWiesau ist eine Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Gemeinde liegt im Herzen des Naturparks Steinwald und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie ihre verkehrsgünstige Lage. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist Wiesau sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. ✨

2. Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Straßenverkehr: Die A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Regensburg, Hof und weiter in Richtung München oder Dresden.

Bahnverkehr: Wiesau verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahnstrecke Regensburg - Hof. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen stellen eine gute Erreichbarkeit der Nachbargemeinden sicher.

Flughäfen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Nürnberg (ca. 120 km) und München (ca. 200 km) erreichbar. ✈️

3. Bildung und Betreuung

Grundschule Wiesau: Staatliche Grundschule für die Jahrgangsstufen 1 bis 4 in der Schulstraße 6, 95676 Wiesau.

Mittelschule Wiesau: Staatliche Mittelschule für die Jahrgangsstufen 5 bis 9/10 in der Schulstraße 6.

Staatliche Berufsfachschule für Informations- und Telekommunikationstechnische Berufe Wiesau: Dreijährige Ausbildung in informations- und telekommunikationstechnischen Berufen.

Staatliche Fachschule für Wirtschaftsinformatik Wiesau: Zweijährige Weiterbildung zum Wirtschaftsinformatiker und Informatiktechniker.

Staatliches Berufliches Schulzentrum Wiesau: Umfasst die Berufsfachschule für Hotel- und Tourismusmanagement sowie weitere Bildungsgänge.

Kindertagesstätten: Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. ‍‍‍

Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Tirschenreuth, Marktredwitz und Weiden.

4. ️ Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Diverse Supermärkte und Discounter (Edeka, Netto, etc.) decken den täglichen Bedarf.

Regionale Bäckereien, Metzgereien und Hofläden bieten frische, lokale Produkte.

Weitere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den nahegelegenen Städten Marktredwitz und Weiden vorhanden.

5. ⛰️ Freizeit und Erholung

Natur & Outdoor: Der nahegelegene Steinwald, das Fichtelgebirge sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Sport & Vereine: Sportbegeisterte finden in Wiesau zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein modernes Freibad, Tennisplätze, ein Sportzentrum und mehrere Vereine.

Sehenswürdigkeiten: Der Waldfriedensee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, ebenso die historische Marienkirche und das Schloss Fockenfeld.

6. Gesundheitsversorgung

Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth (ca. 12 km entfernt), weitere medizinische Zentren in Marktredwitz und Weiden.

7. Wirtschaft und ArbeitsmarktWiesau bietet eine gute wirtschaftliche Struktur mit einer Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. Unternehmen wie Wiesauplast und verschiedene mittelständische Betriebe sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis. Die Nähe zu größeren Industrie- und Gewerbegebieten in Marktredwitz und Weiden bietet weitere Arbeitsmöglichkeiten.

8. SonstigesWiesau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer starken Dorfgemeinschaft, vielfältigen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Anbindung an Natur und Kultur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.

# Sonstiges
Objektübergabe kann nach Rücksprache vereinbart werden. Geplanter Auszug wäre März 2026

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187