Gewerbeobjekt mit Werkstatt | zwei Doppelgaragen | DG-Ausbau | Rendite von 5,7%

398.000 €

  • Art Kaufen
  • Fläche 482,69 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1850
  • Provision Mit Provision
  • Parkplätze vorhanden

Standort

04288 Leipzig - Holzhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 775 Quadratmeter großen Grundstück in zweiter Reihe. Eine großzügige Einfahrt führt Sie auf das Gelände und zu dem im Jahr 1850 erbauten Haus, das 1970 umgebaut und seit 2003 kontinuierlich saniert wurde.
Das Haus umfasst vier Zimmer, einen Essbereich mit Küchenecke sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, was eine Gesamtwohnfläche von 117 Quadratmetern ergibt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und weitere Wohnfläche zu generieren.

Eine südlich ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein schöner Gartenbereich, bereichert durch einen Brunnen zur effizienten Bewässerung, verspricht Privatsphäre und Erholung.
Zwei geräumige Garagen inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt, sowie ein umfangreicher Hobbyraum, in dem auch die Heizungsanlage und ein Notstromaggregat untergebracht sind, runden das Angebot ab. Das Dach des Gebäudes, nach Süden ausgerichtet, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zu dem hinten angrenzenden Grundstück.

# Ausstattung
* in zweiter Reihe gelegenes Einfamilienhaus:
- Zufahrtsstraße bereits vorhanden
- 117,38 Quadratmeter Wohnfläche
- Zwei große Garagen inklusive Werkstatt
- Modernes Badezimmer, Garten und Kamin
- Ausbaubarer Dachgeschossboden
- Schöner Garten
- 2003-2009 komplett saniert
- Brunnen und Gartenbewässerung
- Optimale Voraussetzung für PV-Anlage
- Notstromaggregat für autarke Selbstverantwortung
- Ausreichend Stellplätze

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 482,69 m²

# Lagebeschreibung
Holzhausen zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus Ruhe und direkter Anbindung an das Zentrum von Leipzig aus.

Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A14 und A38, diversen Buslinien sowie der S-Bahn garantiert eine zügige Anfahrt in die Stadt Leipzig, wobei die S-Bahn-Station lediglich 400 Meter entfernt liegt und fortlaufend Verbindungen in das Stadtzentrum anbietet.

Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt.

Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet.

Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 355618#X3VFjM

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