Gewerbeimmobilie mit Charakter und großem Potenzial–Bürohaus mit ca. 389 m² Fläche auf über 10.000qm

# Objektbeschreibung
Dieses markante Büro- und Gewerbegebäude aus dem Jahr 1997 kombiniert repräsentative Architektur mit durchdachter Funktionalität – ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer, die etwas Besonderes suchen.

Der Mittelpunkt des Gebäudes ist die architektonisch auffällige Wendeltreppe, die alle Etagen stilvoll miteinander verbindet. Insgesamt stehen ca. 389 m² Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf drei getrennte Einheiten. Zwei davon sind bereits solide vermietet – die dritte Einheit im Obergeschoss ist derzeit frei, sofort nutzbar oder direkt vermietbar. Die Fläche ist modern ausgestattet, in einem Top-Zustand und verfügt über eine eigene Küche – ideal für Büros, Agenturen, Praxen oder Dienstleister aller Art.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Mit über 10.000 m² ebenem Gelände bietet es Raum für Ideen, Erweiterungen, Lagerflächen oder sogar Neubauten. Ob Logistik, Produktion, Werkstatt, Fuhrpark oder zusätzliches Gewerbe – hier ist Platz für Wachstum.

Weitere Pluspunkte:
- 8 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- Große, befestigte Auffahrt – auch für Lkw und größere Fahrzeuge problemlos geeignet
- Alte Lagerhalle im hinteren Teil des Grundstücks – vielfältig nutzbar oder umbaubar
- Ruhige, aber gut erreichbare Lage im Gewerbegebiet
- Repräsentativer Eingangsbereich, helle Räume, moderne Ausstattung

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als Firmensitz mit Ausbaumöglichkeit oder als gemischt genutztes Gewerbeobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum in einem.

# Ausstattung
✅ Teilweise vermietet – laufende Einnahmen + weitere freie Büroflächen (ca. 129qm).
✅ Jahres-Ist-Mieteinnahmen ca. 21.806€ abzüglich. NK
✅ Jahres-Soll-Mieteinnahmen ca. 30.000€
✅ Baujahr 1997 – gepflegter Zustand
✅ Ca. 389 m² Gesamtfläche, aktuell auf drei Einheiten verteilt
✅ Freie Einheit im Obergeschoss mit Einbauküche
✅ Repräsentativer Eingangsbereich
✅ Zentrale, elegante Wendeltreppe
✅ Helle, modern geschnittene Räume
✅ Über 10.000 m² ebenes Grundstück
✅ Altes Containergebäude im hinteren Grundstücksbereich
✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✅ Große Einfahrt – auch für Lkw geeignet
✅ 8 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude
✅ Ruhige Gewerbelage mit guter Erreichbarkeit
✅ Erweiterung oder Neubau möglich

Standortvorteile:
- Grundstücksgröße: ca. 10.000 m², eben, gut befahrbar und bebaubar
- Lage: direkte Anbindung an die Freyensteiner Chaussee mit guter Sichtlage
- Verkehrsanbindung:
- B103 und B189 in unmittelbarer Nähe
- A24 (Berlin–Hamburg) in ca. 20 Minuten erreichbar
- Bahnhof Pritzwalk mit Anschluss an den Güterverkehr wenige Minuten entfernt
- Planungsrechtliche Einordnung: eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO Sowie die Bebauung gemäß § 34 BauGB Bebauung möglich die sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
- Zulässige Nutzungen:
- Gewerbliche Betriebe, Lagerflächen, Handwerksbetriebe, untergeordnete Büro- oder Verwaltungsnutzung
- Nicht zulässig:
- Wohnnutzung sowie störende Gewerbeformen (abhängig vom Einzelfall)
- Umgebung: etabliertes Gewerbegebiet mit Betrieben aus Industrie, Bau und Handel
- Weitere Vorteile:
- Gute Erschließung, auch für Lkw- und Schwerlastverkehr geeignet
- Entwicklungspotenzial für individuelle Bau- oder Nutzungskonzepte
- Investorenfreundliche Rahmenbedingungen durch die Stadt Pritzwalk

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10093 m²
Bürofläche: ca. 389 m²

# Lagebeschreibung
Das ca. 10.000 m² große Grundstück liegt verkehrsgünstig am östlichen Stadtrand von Pritzwalk im Landkreis Prignitz (Brandenburg). Es befindet sich laut Flächennutzungsplan innerhalb eines eingeschränkten Gewerbegebiets gemäß § 8 BauNVO. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück derzeit nicht vor. Die Bebauung gemäß § 34 BauGB ist hier möglich.

Der Standort bietet sehr gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Bau, Handwerk, Lagerhaltung oder produktionstechnische Dienstleistungen. Die großzügige Fläche eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung im Bestand als auch für die Neuerrichtung von Betriebsgebäuden nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Standortvorteile:
- Grundstücksgröße: ca. 10.000 m², eben, gut befahrbar und bebaubar
- Lage: direkte Anbindung an die Freyensteiner Chaussee mit guter Sichtlage
- Verkehrsanbindung:
- B103 und B189 in unmittelbarer Nähe
- A24 (Berlin–Hamburg) in ca. 20 Minuten erreichbar
- Bahnhof Pritzwalk mit Anschluss an den Güterverkehr wenige Minuten entfernt
- Planungsrechtliche Einordnung: eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO sowie gemäß § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung.
- Zulässige Nutzungen:
- Gewerbliche Betriebe, Lagerflächen, Handwerksbetriebe, untergeordnete Büro- oder Verwaltungsnutzung
- Nicht zulässig:
- Wohnnutzung sowie störende Gewerbeformen (abhängig vom Einzelfall)
- Umgebung: etabliertes Gewerbegebiet mit Betrieben aus Industrie, Bau und Handel
- Weitere Vorteile:
- Gute Erschließung, auch für Lkw- und Schwerlastverkehr geeignet
- Entwicklungspotenzial für individuelle Bau- oder Nutzungskonzepte
- Investorenfreundliche Rahmenbedingungen durch die Stadt Pritzwalk

Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungsperspektive – ideal für Betriebe, die wachsen oder sich langfristig ansiedeln möchten.

# Sonstiges
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Damit wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zu übermitteln.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Innenbesichtigung erfolgt ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminabsprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Peter
Selbstständiger Immobilienberater
Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf
E-Mail: andreas.peterdb.com
Telefon: 03303 5982017

Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt
Internet: https://www.hohen-neuendorf.de
Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 17,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.04.2025
Gültig bis: 2035-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130110-109743