Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager-, Verkaufs- und Freifläche

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Top-Anbindung – Büro, Lager & mehr auf 3.110 m² Grundstück

Diese gepflegte Gewerbefläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die großzügige Büro-, Lager- und Verkaufsflächen in verkehrsgünstiger Lage suchen.

Grundstück & Außenbereich:
Das umzäunte Firmengelände umfasst 3.110 m² mit breitem Rolltor (4,90 m). 15 Parkplätze am Haupteingang, 9 weitere Stellplätze im hinteren Bereich.

Hauptgebäude:
Repräsentativer Eingang mit Muster-Ausstellung. 8 voll ausgestattete Büroräume, Besprechungsraum, offener Kundenbereich mit Küche, kleine Lagerräume, WC- und Duschanlagen. Teilweise Klimaanlagen/Beschattung, PVC-/Vinylboden. Fenster Baujahre 1989/1994.

Lagerhalle:
Direkt ans Hauptgebäude anschließend, durch Brandschutztür getrennt. Ca. m² Lagerfläche bei 2,90 m Deckenhöhe. Rolltor (2,97 m × 2,45 m) für Transporter. Außenbereich ebenfalls als Lager nutzbar.

Obergeschoss:
7 weitere Büro-/Besprechungsräume mit Teeküche und WCs, über separaten Eingang erreichbar. Verbindung durch Treppenhaus zur Halle und den vorderen Büros.

Nebengebäude:
Materiallager im hinteren Außenbereich.

Kleiner Schuppen:
Ca. 27 m² mit Tür und Tor (2,70 m × 2,00 m), Satteldach.

Großer Schuppen:
Ca. 100 m² (davon 32 m² geschlossen). Extra breite Tür (1,16 m × 2,45 m), Rolltor (3,50 m × 3,35 m), Pultdach (3,00–4,03 m).
Die Außenanlage ist nahezu vollständig gepflastert. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand ohne Renovierungsstau.

Top Lage:
Direkte Anbindung an die A61. Zentrale Lage zwischen Bonn und Koblenz im wachstumsstarken Industriegebiet.

Eckdaten:
- Nutzfläche gesamt: ca. 988 m²
- Grundstück: 3.110 m²
- 15 Büroräume 4 Lagerräume 1 Werkstatt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 17.09.2034
- Baujahr: 1973 Energieträger: Gas
- Verbrauch: Wärme 63,2 kWh/(m²a), Strom 34,5 kWh/(m²a)

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Provisionshinweis:

Als provisionsberechtigte Maklerin vertrete ich sowohl Käufer als auch Verkäufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0175 64 860 65.