Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Kühlflächen

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie mit Zufahrt nimmt die gesamte Grundstücksbreite ein. Der hintere Teil des Objektes besteht aus einer Hoffläche, diese erreichen Sie durch eine Brücke, welche über den Lohbach führt. Auf dem Gelände steht zudem eine Leichtbau Garage als Lagermöglichkeit und der Fettabscheider vom Abwasser ist hier installiert. Im vorderen Bereich befindet sich der Wareneingang und zwei weitere Zugänge zum Büro und Produktion. PKW- Stellflächen sind straßenbegleitend vorhanden und weitere befinden sich auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Das Gewerbeobjekt wurde bis zum Jahre 1991 als Verkaufseinrichtung genutzt. Im darauffolgenden Jahr (1992) wurde es kernsaniert, nach den damaligen Hygienestandards und zur Fleischerei/Metzgerei umgebaut. Die ehemalige Fleischerei bietet nicht nur Büro- und Lagermöglichkeiten, sondern auch Kühlflächen und Abstellräume. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 356m² und kann als EFH bzw. MFH umgebaut werden.

Um diese Produktionsstätte mit Fleisch- und Wurstwaren und zwei Filialen aufrecht erhalten zu können, wurde im Jahr 1997 noch ein Anbau angrenzend errichtet. Dies ließ der Eigentümer von einem Ingenieurbüro planen und von einer Fachfirma errichten.
Das gesamte Objekt wurde gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss ist das großzügige Büro eingerichtet sowie die gesamte Produktionsstrecke, bestehend aus 11 Lager- und Verarbeitungsräumen, drei Kühlräume und einem Räuchereiraum. Alle Produktionsräume sind über einen Korridor verbunden. Die zwei WC-Anlagen sind getrennt und wurden umliegend mit Keramikfliesen auf den Böden und an den Wänden gefliest. Im Hauswirtschaftsraum sich allen erforderlichen Hausanschlüsse angebunden, die zur Bewirtschaftung des Gebäudes dienen. Zudem wurde hier 2014 eine neue Gasbrennwerttherme mit Wärmerückgewinnung und 300 Liter Warmwasserboiler installiert. Die Raumhöhen im EG betragen zwischen 2.70m – 3,20m. Die Wände und Fußböden sind überwiegend gefliest und an den Decken sind Feuchtigkeitsbeständige PVC-Deckenplatten angebracht. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, diese wurden für das Personal als Umkleideraum mit Duschbad und Aufenthaltsraum hergerichtet. Des Weiteren befindet sich ein Waschmaschinenanschluss bei den Duschkabinen im OG.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Bürofläche: ca. 20 m²
Lagerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Gerbstedt liegt im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz auf der Mansfelder Platte, einer Landschaft mit vielen flachen Hügeln im Harzvorland mit etwa 6900 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet mit einer Umgebungsbebauung von I – II Familienhäusern und Gewerbe. Die Kleinstadt Gerbstedt besitzt eine Kindertagesstätte, ein Bäcker, einen Fleischer, mehrere Discounter und eine Tankstelle im Ort. Nähere Städte in der Umgebung sind Hettstedt im Westen, Eisleben im Südosten und Könnern im Nordosten.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Der nächsten Bahnstationen befinden sich in Belleben und Sandersleben (Anhalt) (Bahnstrecke Halle–Vienenburg) und Hettstedt (Bahnstrecke Magdeburg–Blankenheim). Gerbstedt ist mit Landstraßen an seine Nachbarorte angebunden, die nächste Bundesstraße ist die Bundesstraße 180 (Aschersleben–Naumburg (Saale)) bei Klostermansfeld 10 km südwestlich der Stadt. Die nächste Autobahnabfahrt befindet sich an der A 14 bei Alsleben 12km nordöstlich des Ortes.Entfernungen:
Autobahn 12 km
Bus 1 km
Fernbahnhof 4 km
Flughafen 70 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 346.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 4.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 340.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.04.2019
Gültig bis: 04-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IGM-267