Gewerbeimmobilie/ Ladenlokal/ Verkaufsraum St. Ingbert-Zentrum

Sehr geehrte Interessenten,

Angeboten wird hier ein Ladenlokal/ Verkaufsraum zur vielseitigen Nutzung in zentraler Lage von St. Ingbert. Sowohl ein Verkauf als auch eine Vermietung kommen in Frage, ein Verkauf wird jedoch bevorzugt. Zum Objekt selbst:


Objektbeschreibung

Das Ladenlokal ist ein Teil eines im Jahr 1985 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses mit Wohnungen sowie Gewerbeanteilen und ist in der Otto-Toussaint-Straße in zentraler Lage unweit der Fußgängerzone gelegen.

Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf etwa 50 Quadratmeter und unterteilt sich in einen mit Fliesenboden ausgestatteten, großen, lichtdurchfluteten Hauptraum mit hohen Decken (große Lichtanlage mit Schienensystem installiert) sowie getrennte Damen-/ Herrentoiletten und 3 kleine Abstellräume (Lageplan mit Aufmaß auf den Fotos ersichtlich). Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei und alle Räume befinden sich auf einer Ebene, alle Räume wurden zudem neu tapeziert und/oder gestrichen.

Da die Zwischenwände für die Toiletten sowie die Abstellräume nachträglich eingezogen wurden, bestünde mit entsprechendem Aufwand auch die Möglichkeit, die Aufteilung komplett neu zu strukturieren.
In den Abstellräumen ist zudem ein Wasseranschluss sowie ein Abfluss vorhanden, welche sich für die Installation einer Dusche oder einer kleinen Küchenzeile anbieten würde. Geheizt wird die Immobilie über eine im Haupthaus gelegene Zentralheizung (Gas) und konventionellen Heizkörpern (Abrechnungen der letzten Jahre sowie ein Energieausweis liegen vor).

Wie bereits beschrieben bietet die Immobilie Straßenseitig zwei große Fensterflächen, wodurch die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken. Die vielseitige Nutzbarkeit zeigt sich weiterhin in der bisherigen Nutzung als Schankraum sowie als Fahrschullehrsaal.
Hier wären auch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Büroräume, Sportangebote, aber auch als Gastronomie (eine Abzugs - / Lüftungsanlage war installiert und könnte mit relativ wenig Aufwand wieder nutzbar gemacht werden) denkbar.


Lage

Wie bereits erwähnt befindet sich die Immobilie im Stadtzentrum von St. Ingbert (ca.35000 Einwohner) und liegt unweit der dortigen Fußgängerzone.
Somit sind viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbar vor dem Büro verlaufenden Innenstadtring ebenfalls sehr gut und auch der Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel steht nichts im Wege. Unweit der Immobilie ist zudem eine Parkanlage gelegen, welche durch eine direkt vor der Immobilie gelegene Unterführung leicht zu erreichen ist.


Sonstiges

Die Immobilie steht derzeit leer, dementsprechend stünde einem direkten Verkauf/Vermietung nichts im Wege. Auch mit eventuellen Umbaumaßnahmen könnte unmittelbar begonnen werden.

Da es sich um eine private Veräußerung handelt, fallen keine weiteren Kosten wie Provision o.ä. an. Jedoch befindet sich die Immobilie - wie bereits erwähnt - in einem Mehrparteienhauses, weshalb als Mitglied der dortigen Eigentümergemeinschaft gewissen Kosten anfallen (Nähere Details zur Ausgestaltung und Höhe der Beiträge gerne auf Anfrage).

Nach einem seriösen Erstkontakt kann gerne zeitnah eine unverbindliche Besichtigung organisiert werden oder vorab bestehende Fragen telefonisch oder per Mail geklärt werden. Sollten sonstige Anliegen bestehen werden auch diese schnellstmöglich von uns bearbeitet und beantwortet.