Gewerbehalle mit Büroeinheiten und Lagerfläche

# Objektbeschreibung
Diese Halle bietet großzügige Flächen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch zwei Büroeinheiten in praktischer Containerbauweise, einem separaten Besprechungsraum mit integrierter Teeküche sowie einem WC mit zwei sepraten Toiletten. Zusätzlich steht ein separater Lagerraum zur Verfügung.

Vor dem Objekt befinden sich drei Stellplätze, die Platz für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferverkehr bieten. Die Halle ist durch ein Sektionaltor (nicht elektrisch) auch befahrbar.

Die Büroräume werden beim Einzug renoviert übergeben.

# Ausstattung
Die Halle wurde ursprünglich im Jahr 1983 errichtet. Im Jahr 2022 wurde das Dach energetisch saniert und mit 21 cm Dämmung versehen.
Die Beheizung der Büroräume und des Aufenthaltsraum erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Halle selber ist derzeit unbeheizt.

Die Halle verfügt über Starkstromanschlüsse. Glasfaser wird demnächst in der Straße verlegt.

Die Teeküche ist mit einer Einbauküche versehen. Die vorhandenen Büromöbel können teilweise im Objekt verbleiben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Provision: 3,57 MM

Nutzfläche: ca. 407,03 m²
Lagerfläche: ca. 407,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Halle befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet in Swisttal-Heimerzheim.
Die Autobahnauffahrt der A61 liegt nur 3 km entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten in Köln und Bonn. Bushaltestellen der Linien 752, 817 und 845 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, DM, Netto) sowie zwei Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Restaurants und Imbisse befinden sich in weniger als 1 km Entfernung.

# Sonstiges
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3180