Gewerbegrundstück - teilbebaut - erweiterungsfähig

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung/Verpachtung steht ein teilweise bebautes Gewerbegrundstück in unmittelbarer Nähe zur BAB A1, AS Bremen-Arsten.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 9.380 m² und besteht aus drei arrondierten Grundstückteilen bzw. Flurstücken.

Ein Grundstücksteil (ca. 3.000 m²) ist mit einem neuwertigen Bürogebäude und angrenzender Halle bebaut. Auf dem Hallengebäude befindet sich sich eine PV-Anlage mit einer Leistungsabgabe von ca. 45 kWp.

Bei den restlichen Grundstücksbereichen handelt es sich um teilbefestigte Freifläche mit ca. 6.380 m². Diese Flächen sind im Rahmen des Bebauungsplanes weiter bebaubar.

Zwei angrenzende Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 5.168 m² (im Lageplan mit "4" gekennzeichnet) sind von Seiten des Eigentümers zur weiteren Bebauung und anschließender Vermietung vorgesehen. Ein potenzieller Mieter kann zum jetzigen Zeitpunkt gemäß individueller Anforderungen auf Art und Umfang der Bebauung Einfluss nehmen.

# Ausstattung
A. Allgemein

- ca. 9.380 m² Grundstück - teilbebaut
- Bürogebäude aus 2021 mit ca. 360 m² Nutzfläche
- Lagerhalle aus 2014 mit ca. 550 m² Nutzfläche

B. Grundstück

Bereich 1 (84/18)
- ca. 3.000 m²
- bebaut mit Bürogebäude, Halle und PKW-Parkplatz
- Möglichkeit zum Betrieb einer Tankanlage

Bereich 2 (88/6)
- ca. 2.718 m²
- Produktionsfläche mit Bimschgenehmigung

Bereich 3 (88/9)
- ca. 3.662 m²
- Freifläche, teilbefestigt

C. Bürogebäude

- Baujahr 2021
- 2 Stockwerke
- ca. 360 m² Nutzfläche
- 10 Büroräume
- Konferenzraum
- getrennte Damen- und Herrentoiletten auf beiden Stockwerken
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- direkter Anschluss an die Lagerhalle

D. Lagerhalle

- Baujahr 2014
- ca. 550 m² Nutzfläche
- Halle ca. 22 m x 20 m
- abgeteilter Werkstattbereich
- elektrisches Rolltor (4 x 3,10 m)
- Deckenhöhe 3,60 m (UK Deckenträger)
- Betonfußboden
- PV-Anlage mit 45 kWp und Einspeisevertrag

E. Verpachtungsmodalitäten

Pachtvertrag Mindestlaufzeit 10 Jahre + Option(en)

Miete/Pacht (Netto-Kalt/Monat):
a) Bürogebäude/Parkplatz inkl. Grundstücksanteil Bereich 1
€ 9,50 x 360 m² = € 3.420,00
b) Lagerhalle inkl. Grundstücksanteil Bereich 1
€ 7,40 x 550 m² = € 4.070,00
c) Produktions-/Freifläche Bereiche 2 und 3
6380 m² = € 14.185,25
d) Gesamt
€ 21.675,25

Vorauszahlung Betriebskosten (netto)
- € 550,00/Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Provision: 3-fache Nettomonatskaltmiete
Hinweis zur Kaution: 3-fache Nettomonatskaltmiete oder Bankbürgschaft

Lagerfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet.

Das Objekt ist über die Autobahnauffahrt Arsten in ca. 1,5 km Entfernung an die Autobahn A1 und somit an die Großstädte Bremen, Hamburg, Hannover und Osnabrück angebunden.

Der Bahnhof Dreye befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Über eine regelmäßige Bahnverbindung erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen
Herr Blumenthal unter der Mobilfunknummer 0160 - 97515064 und
Herr Mergelmeyer unter der Mobilfunknummer 0176 - 565 32263
gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Miet- oder Pachtvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Unterschriftstermin zur Zahlung fällig.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_720-C