Gewerbegrundstück mit Top Sichtbarkeit und vielfältiger Nutzungsoption in Murnau

# Objektbeschreibung
Attraktives Gewerbegrundstück in Murnau am Staffelsee - exklusiv durch uns im Verkauf.

Das Eck-Grundstück liegt direkt an der B2 und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit im belebten Gewerbegebiet von Murnau.

Sie haben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie folgt:
1) Bestand vermieten als Kapitalanlage. Zuletzt Mieteinnahmen i.H.v. 132.000 € p.a. -> 6,6% Rendite - Mietinteressenten stehen bereit - aktuell ist das Objekt komplett frei
2) Bestand für eigenen Bedarf nutzen
3) Neubau gemäß Ihrem Bedarf

Der Bestand:

Der Bestand gliedert sich in folgende Bereiche:
1) EG: Ausstellungsfläche ca. 295 m², große Schaufenster-Fläche übers Eck, Toiletten und Büro, mit hochbelastbarem Boden, Deckenhöhe ca. 2,84 m
2) EG: drei separat-zugängliche Büro-Räume mit ca. 45 m² in Summe
3) Westlich angebaut: große Halle mit ca. 270 m² Fläche, aktuell sind 5 Räume per Trockenbau abgetrennt als Extra Büro- und Verkaufsfläche, Deckenhöhe 4,5 - 6,6 m, zwei Zugangs-Tore mit 3,1 m lichte Höhe.
4) UG: Showroom und Büro vollständig unterkellert, mit Technikraum, große Abstellfläche bzw. Werkstatt-Fläche und weitere separierte Flächen, teils mit Wasseranschluss
5) DG: zwei Wohnungen -Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² und eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 198 m² - beide mit Balkon
6) 5 Garagen, 2 davon extragroß und mind. 20 Außenstellplätze auf dem Grundstück für eine bequeme An- und Abreise von Kunden und Mitarbeitern

Die Flächen im EG (Büro, Showroom, Lager) waren früher verbunden und können einfach wieder zusammengelegt werden (Trockenbau-Wände). Die beiden Wohnungen sind als Betreiberwohnungen ausgelegt.

Möglicher Neubau:
Es gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Murnau - "Gewerbegebiet Nord". Die Geschoßflächenzahl beträgt 0,5, damit können ca. 1266 m² Geschossfläche (Vollgeschoß) errichtet werden. Es sind zwei Vollgeschoße erlaubt. Die aktuelle Bebauung reizt damit das Baurecht nicht vollumfänglich aus.

# Ausstattung
Alle Flächen (außer Keller und die Lagerfläche) werden über Fußbodenheizung erwärmt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 34
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2533 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage im Gewerbegebiet Murnau-Nord. Die Nachbarn: Modernes Fastfood-Restaurant, Baumarkt, Supermarkt, Autohaus uvm. Gegenüber die Kaserne. Direkt an der Bundesstraße B2, die von Garmisch-Patenkirchen über Murnau nach Weilheim und Starnberg führt. Dies sichert neben der hohen Sichtbarkeit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Murnau ist eine sehr einkommensstarke Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern.

Aufgrund der Lage am idyllischen Staffelsee zieht Murnau auch zahlreiche Tagesbesucher und Touristen an.

# Sonstiges
Die Angaben stammen vom Verkäufer oder aus anderen Quellen, die wir nicht vollumfänglich überprüfen können. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung für die Angaben in diesem Exposé keine Gewährleistung übernehmen. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Wir garantieren keine Nutzungsmöglichkeit für Ihre eigenen Zwecke. Es obliegt dem Kaufinteressenten/Käufer, sich ein umfassendes Bild über die Immobilie und die rechtlichen Gegebenheiten zu machen. Wir beraten Sie dabei gerne und unterstützen Sie mit entsprechenden Unterlagen und Recherchen.

Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2022
Gültig bis: 13.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-2283