Gewerbeflächen (EG + OG) in Toplage auf der Luegallee von D-Oberkassel
899.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 220 m²
- Etage 0
- Etagen 2
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die beiden vermieteten Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 220 m² und befinden sich in top Geschäftslage von Düsseldorf-Oberkassel, mit idealer und fußläufiger Infrastruktur.
Bei der Gesamtimmobilie handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus Baujahr 1914. Dieser wurde in 1989 kernsaniert und umfasst neben den betreffenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 125 m² und Obergeschoss mit ca. 95 m², drei Wohnungen in den oberen Etagen. Ehemals waren die beiden Einheiten über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und als Praxis genutzt. Der Aufgang wurde vor ca. 10 Jahren verschlossen, sodass nun die beiden separaten Gewerbeeinheiten entstanden sind. Laut Vertrag ist eine Eigennutzung Ende 2025 möglich. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt für beide Einheiten monatlich 600 EUR. Geheizt wird über eine Zentralheizung aus 2014.
# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 2025
Hausgeld: 600,00 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in Düsseldorf-Oberkassel, in belebter Lauf- und Geschäftslage der Luegallee sowie perfekter Infrastruktur durch direkte S-Bahn-/Busanbindung.
Von Platanen gesäumt, erstreckt sich die etwa einen Kilometer lange Einkaufsstraße vom Rhein bis zum Belsenplatz und lädt mit entspanntem Urlaubsfeeling zum Shoppen, Essen und Verweilen ein.
Auf beiden Seiten stehen prächtige, stilvoll sanierte Altbauten und in der Mitte der Straße verlaufen die Bahngleise mit einer Haltestelle unmittelbar vor dem Haus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden und werden um vielfältige, hochwertige Geschäfte ergänzt. Oberkassel ist für seine wohlhabenden Einwohner bekannt, die Qualität zu schätzen wissen und das zeigt sich hier – die besondere Mischung aus entspannter Atmosphäre und regem Treiben ist einzigartig. Eine gute Vermietung oder Selbstnutzung der Flächen ist praktisch ein Selbstläufer.
Die Anbindung zur Innenstadt und auch in Richtung Neuss und Krefeld ist über die Oberkasseler Brücke und die Bundesstraße 7 hervorragend und lässt somit keine Wünsche offen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164692
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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