ZENTRAL & SICHTBAR: attraktive Gewerbefläche für Dienstleister mit Kundenkontakt

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem separaten Eingang direkt zur Straße – perfekt für Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit.

Die Einheit bietet zwei großzügige, helle Räume mit angenehmer Raumaufteilung. Angrenzend an einen der Haupträume befinden sich eine funktionale Küche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Durch die klare Aufteilung eignet sich die Fläche ideal für dienstleistungsorientierte Konzepte wie z. B. Kosmetikstudio, Fußpflege, Fahrschule, Hundesalon, Nachhilfe, Steuerbüro oder Tagespflege. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und eine persönliche Note – perfekt für alle, die Kundennähe und eine zentrale Lage schätzen.

Optional können Stellplätze zusätzlich angemietet werden.

Bitte beachten Sie: Die Einheit ist nicht für gastronomische Nutzung mit Schanklizenz geeignet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
Laminat; tapeziert; Etagenheizung; Gas; Isolierverglasung; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort

Warmmiete: 571,89 €

Bürofläche: ca. 53,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem schönen, zentrumsnahen Wohngebiet in Rastatt. Sehr gute und vielseitige Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal. Zum nahe gelegenen Bahnhof, mit Anschlussmöglichkeiten an Regional- und Fernzüge gelangt man in kürzester Zeit nach Karlsruhe oder Offenburg. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B 3, B 36 und B 462 welche auf die Autobahn A 5 führt.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Kundenservice - selbst. Vertriebspartner. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-0842890001