Gewerbefläche mit guter Anbindung

# Objektbeschreibung

Platz für Ihre Ideen und Arbeitsbereiche...
Nutzen Sie das Potenzial der großen Fenster im vorderen Bereich des Gewerbes und wecken Sie die Aufmerksamkeit Ihrer Kundschaft oder schaffen Sie durch das Tageslicht angenehme Arbeitsatmosphäre im größten Raum des Gewerbeobjekts, welcher Gestaltungsfreiheit für bis zu 4 Arbeitsplätze bietet.
Zwei weitere Räume sind über eine kleine Treppe erreichbar und geben Ihnen die Möglichkeit weitere voneinander getrennte Arbeitsbereiche zu schaffen. Der Balkon zum Innenhof, eine Kochnische und ein Bad mit Abstellmöglichkeiten runden diese Gewerbeeinheit ab.

Auf einem Blick:
- 3 Zimmer, Kochnische, WC auf ca. 64 m²
- separater Eingang für Kunden straßenseitig vorhanden
- Wandflächen Raufaser
- Deckenplatten mit Beleuchtung teilweise vorhanden
- Böden Laminat / Teppichboden
- Platz für Anmeldung/Wartebereich/Aufenthalt möglich
- Balkon in den Innenhof

Umbaumaßnahmen sind individuell nach Vorstellung des zukünftigen Mieters mit einer Mietpreisanpassung möglich.


# Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; Kochnische; Abstellraum; Laminat; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus;

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: 01.08.24

Warmmiete: 657,32 €
Heizkosten: 128,00 €

Bürofläche: ca. 63,76 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Dodendorfer Straße 4 in Magdeburg, unweit des Buckauer Bahnhofs.
Die Anbindung zum Schleinufer über die Erich-Weinert-Straße, zur Leipziger Straße und in die südliche Innenstadt sowie die Ab- und Auffahrt „Fuchsberg“ des Magdeburger Rings machen die Lage des Gewerbeobjekts nicht nur für Büros oder Praxen attraktiv.
Die unmittelbaren Zustiegsmöglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln an der Haltestelle "Dodendorfer Straße" gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Objekts für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vor Ihrer Gewerbeeinheit befindet sich ein breiter Geh- und Fahrradweg sowie Parknischen.
Entlang der Raiffeisenstraße und Leipziger Straße sind Gewerbe verschiedenster Art, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.


# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: X
Gültig bis: 2032-07-26
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82-1631180007