Gewerbefläche in Strandnähe!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche ist in sehr guter Lage am Kurpark in Glücksburg gelegen. Der Strand ist nur 150 m entfernt. Das Glücksburger Strandhotel sowie das Intermar liegen in Sichtweite. Zentralere Lagen im Ort muss man lange suchen.

Die Erdgeschossräume dieser Gewerbefläche umfassen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 335,00 m².
Entsprechend der ursprünglichen früheren Nutzung als Restaurant präsentieren sich die Räumlichkeiten noch überwiegend mit der ehemaligen Aufteilung und Ausstattung.

Innerhalb der Erdgeschossflächen müsste ein Rückbau erfolgen, der dem Erwerber die Möglichkeit bietet, eine Neugestaltung nach seinen Vorgaben umzusetzen.
In den Räumen ist eine Be- und Entlüftungsanlage installiert. Heizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Reparaturen an den Steigleitungen des Gebäudes sind durchgeführt worden. Deshalb ist in den meisten Räumen die Deckenverkleidung abmontiert. Teilweise sind die Flächen bereits entkernt.

Im Kellergeschoss mit immerhin 196 m² gibt es vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, viele Räume sind gefliest und - auf Grund der früheren Verwendung als Kühlräume - sehr gut isoliert. Dazu stehen etliche Räume als Lagerraum zur Verfügung.

Zusätzlich zu den ehemaligen Gastronomieflächen ist auf der Rückseite des Gebäudes eine vermietete Wohnung mit ca. 51,70 m² (400,- € Kaltmiete/mtl.) im Angebot enthalten.

Die Gewerbeeinheit steht nach Absprache zur Verfügung.

# Ausstattung
Be-und Entlüftung
Kühlräume im Keller
Vermietete Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: entkernt
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta

Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 531 m²

# Lagebeschreibung
Glücksburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt etwas nordöstlich der Fördestadt Flensburg auf der Halbinsel Holnis am östlichen Rand der Flensburger Förde.
Die intakte Natur und das schöne maritime Umfeld haben die Stadt zunehmend interessant für Touristen gemacht. Entsprechend groß ist das Angebot an Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten. Natürlich steht in dieser Lage der Segelsport im Vordergrund. Aber auch der Golfclub Glücksburg sollte Erwähnung finden. Wanderer oder -zunehmend- Radfahrer kommen in dieser Gegend stets auf ihre Kosten.

Etliche gutklassige Hotels sind in direkten Wasserlagen vorhanden. Dazu gibt es weitere Einrichtungen und zahlreiche Ferienwohnungen im Ort.

Im Ort gibt es ausreichend Versorgungseinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Eine Grundschule und einige Kindergärten sind vorhanden. Nach Flensburg gibt es eine Nahverkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-26

Anbieter-Objekt-ID: 405