Gewerbefläche - Büroräume in Ofen direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg/ Gemeinde Bad Zwischenahn
790 €
- Art Mieten
- Fläche 86,01 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 2002
- Nebenkosten 195 €
- Kaution 1.580 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss in einem reinen Geschäftshaus an der Stadtgrenze zu Oldenburg.
Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Hauses über ca. 86 m². Aufgeteilt ist diese Gewerbeeinheit in einen Flur, von dem drei Büroräume abgehen, eine große geräumige Küche, ein Damen- und ein Herren-WC mit jeweils einer Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Der vorherige Mieter hatte die Küche mit einem Raumteiler-Regal unterteilt und somit hier einen weiteren Büroraum gewonnen. Erreichbar ist die Einheit über den gemeinsamen Eingang durchs Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Es ist auch möglich lediglich ein Büro-Zimmer mit den Gemeinschaftsräumen anzumieten, sodass man eine Bürogemeinschaft bildet.
3 Zimmer je ca. 15 m² zzgl. ca. 40 m² Gemeinschaftsräume
Kaltmiete: 330,00 Euro/ Monat/ Zimmer zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 100,000 Euro/ Monat/ Zimmer (inkl. Strom, Gas, Wasser)
Kaution: 660,00 Euro/ Zimmer einmalige Zahlung
Provision: 660,00 Euro zzgl. gesetzl. MwSt., entspricht Euro 785,40 zahlbar bei Mietvertragsunterschrift an die AK Immobilien Treuhand- u. Verwaltungsgesellschaft mbH
Die Verbräuche werden 1 x im Jahr nach Zählerständen abgerechnet und dann auf alle 3 Mieter gleichermaßen verteilt
In den Büroräumen sowie einem Teil der Küche ist ein neuer heller Boden verlegt worden. Im Flur und Küchenbereich sind Fliesen vorhanden. Die Einheit ist außerdem mit Leuchten und einer Einbauküche (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet. In den Büroräumen sind Steckerleisten vorhanden und Internetanschluss ist vorhanden. Die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit ist als hochwertig anzusehen. 2020 wurde eine neue Gastherme eingebaut über die seitdem auch geheizt wird. Die jährlichen Heizkosten liegen derzeit bei ca. 56,25 kwh/ m²/a. (berechnet aus den Verbrauchskosten des derzeitigen Mieters). Die vorhandenen Plissees sorgen des Weiteren für Sonnenschutz. Ein Zentralstaubsauger gehört ebenfalls zur sehr guten Ausstattung der Gewerbefläche.
Ein Werbeschild befindet sich an der Hauswand an gleicher Stelle, wo der jetzige Mieter sein Werbeschild hat. Die Anbringung eines Werbeschilds erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter.
Der Gewerbeeinheit sind zwei eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zugeteilt, welche im Mietzins bereits enthalten sind.
Die Mindestmietdauer der Büroräume beträgt ein Jahr. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit jährlicher Mieterhöhung um 2% bezogen auf die Vorjahreskaltmiete.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Provision: 1880,20 inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche: ca. 44,11 m²
# Lagebeschreibung
Diese Büroeinheit befindet sich in Ofen - einem Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn - direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg. Die Einheit liegt an der Hauptstraße zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn und ist daher für Kunden gut ersichtlich und erreichbar.
Die Einheit verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn sowie über öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle Wechloy liegt nur rd. 2 km vom Objekt entfernt und bietet Anschluss in die Städte nach Bremen und Osnabrück sowie Richtung Küste nach Emden und Wilhelmshaven. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 min. zu Fuß von dieser Gewerbeeinheit entfernt.
# Sonstiges
Baujahr: 2002
Energiekennwert: 56,25 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 13.06.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2187
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Armin Knorr Immobilien e. K. , handelnd unter der Bezeichnung "Armin Knorr Immobilien e. K. "
Vertretungsberechtigter: -
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom:
Finanzamt:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräse
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