Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

# Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus entlang des stark frequentierten Püsselbürener Damms, nahe dem Ibbenbürener Stadtzentrum.

Mit einer offenen Raumkonzeptionierung auf circa 58 m² bietet die angebotene Gewerbeeinheit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedenste Geschäftskonzepte, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen, Büronutzung, etc. ist somit gegeben.

Des Weiteren verfügt die angebotene Fläche über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Lagerbestände oder betriebliche Ausrüstung bietet.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Die Fläche ist mit einer WC-Einheit und einem separaten Waschbecken sowie einem Starkstromanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Das sichtbare Inventar: Verkaufstheke und Auslage, etc. (siehe Fotos) ist Bestandteil des Kaufpreises.

# Lagebeschreibung

Ibbenbüren ist mit rund 55.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Sie liegt direkt an der Autobahn 30 und ist circa 25 Kilometer von der Großstadt Osnabrück entfernt.

Die Gewerbeeinheit bietet ein attraktives Handelsumfeld mit vielseitigem Nutzungspotenzial entlang der verkehrstechnisch stark frequentierten Einfallstraße, nahe dem Ibbenbürener Zentrum.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeobjekten aus, was ein breites Potenzial für die verschiedensten Geschäftskonzepte bietet.

Die unmittelbare Nähe weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs schafft eine lebendige Atmosphäre und erhöht die Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.

Der Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr ist fußläufig zu erreichen und mit überregionalem Anschluss nach Münster und Osnabrück als gut zu bewerten. Der Anschluss über die A30 und A1 an das bundesweite Autobahnnetz ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergieverbrauch Strom: 13.8 kWh(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 259.4 kWh(m²a)

Gültig bis: 2034-12-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Anbieter-Objekt-ID: EVC-BI777