Gewerbeeinheit mit viel Potential in Mönchengladbach-Rheydt
220.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gewerbeobjekt mit einer reichen Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf stehen ca. 332 m² Gewerbefläche (inklusive der Kellerräume). Es sind zwei von insgesamt 39 Einheiten einer Eigentümergemeinschaft. Diese Immobilie, die einst mit der Fertigstellung ca. im Jahr 1979 bis zum Jahr 2020 ein innerstädtisches Fast-Food-Restaurant war, bietet nun eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Entwickler.
Der überwiegende Teil des Gebäudes besteht aus Wohnungen, des Weiteren finden Sie eine Steuerkanzlei, Gastronomie, Beauty und Zahnarztpraxis.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 148 m² große Verkaufsfläche. Zusätzlich hierzu finden Sie weitere, ca. 45 m2 im 1. Obergeschoss und ca. 139 m² Lager- bzw. Kühlfläche im Kellergeschoss.
Das Gewerbeobjekt bietet ein beträchtliches Potenzial für diejenigen, die bereit sind, die erforderlichen Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die vielfältige Aufteilung der Fläche ermöglicht es, verschiedene Nutzungskonzepte zu realisieren und das Gebäude optimal auszuschöpfen.
Im Bereich des Haupteingangs zur Stresemannstraße gibt es einen Waren- und Müllaufzug zum Kellergeschoss. Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenplatz.
Die Gesamtfläche von ca. 332 m², teilt sich wie folgt auf:
- Kellergeschoss (mit Notausgang): ca. 139 m²
- Erdgeschoss: ca. 148 m²
- 1. Obergeschoss (Lager, WC – mit Treppenhausausgang): ca. 45 m²
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Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage zur verkehrsberuhigten und später geplanten Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheydt befindet sich diese besondere Immobilie. Vor der Tür befindet sich ein Taxistand und in ca. 100 Metern Entfernung Bushaltestellen.
Mönchengladbach-Rheydt besticht durch ihre Vielfalt und Großzügigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken und Versicherungsfilialen, großes Parkplatzangebot und kurze Wege erleichtern den Alltag. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto erreichbar.
Mit rund 261.000 Einwohnern zählt Mönchengladbach zu den sogenannten Mittelstädten. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Köln und Düsseldorf in kurze Zeit erreichbar. Auch Flughäfen Düsseldorf sowie Köln/Bonn sind sehr gut erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 262678
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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