Gewerbeeinheit mit Verwaltungs-, Ausstellungs- und Produktionsgebäude in Bittenfeld-Waiblingen

# Objektbeschreibung
Das ausgedehntere Grundstück, Flurstück 4527, umfasst eine Fläche von 2291 m² und beherbergt ein Verwaltungs-, Ausstellungs- und Produktionsgebäude. Im Verwaltungsgebäude befinden sich in den oberen Etagen zwei Eigentumswohnungen mit jeweils etwa 70 m² Fläche, die derzeit vermietet sind.

Das Büro im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 64 m² und verfügt über einen etwa 30 m² großen Lagerraum. Sowohl das Verwaltungs- als auch das Fabrikgebäude auf dem größeren Grundstück 4527 sind noch intakt, befinden sich jedoch in einem älteren Zustand und bedürfen daher einer Sanierung.

Das angrenzende Fabrikgebäude umfasst eine Bauchemiehalle mit ca. 120 m², ein Ausstellungsraum von ca. 115 m² und einer weiteren Produktionshalle mit einer Fläche von etwa 350 m².
Es befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 350 m² oberhalb des Ausstellungsraums und der Bauchemiehalle.

An die Garage und den Garten des Einfamilienhauses schließt sich eine neu errichtete Halle an, die auf einem noch zu teilenden Grundstück steht. Die Ausmaße der Halle betragen 16x14,5 Meter, mit einer Gesamtfläche von etwa 230 Quadratmetern und einer Höhe von 7 Metern. Diese erstreckt sich über die Flurstücke der Grundstücksgemeinschaft. Derzeit fungiert sie als Lagerhalle. Das Einfamilienhaus ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch separat erworben werden.

Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 9 Stellplätze.

Die bestehende Geschäftsunternehmung kann auf Wunsch übernommen werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück (Flurstück 4528) mit einer Fläche von 1.023 Quadratmetern zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Garten sowie einer angrenzenden Lagerhalle, die eine PKW-Werkstatt umfasst.
Die Lagerhalle, die sich im vorderen Bereich zur Straße hin befindet, beinhaltet eine kleine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist. Das Einfamilienhaus verfügt über eine kleine Garage und erstreckt sich über drei Etagen mit folgenden Quadratmeterangaben: Untergeschoss (UG) 35 m², Erdgeschoss (EG) 45 m², Obergeschoss (OG) 45 m². Das gesamte Haus wurde vollständig saniert, mit Ausnahme des nicht ausgebauten Dachgeschosses. Das Dach muss später erneuert werden, wobei eine interne Isolierung ausreicht, da das Dach in gutem Zustand ist.
Der Garten des Einfamilienhauses umfasst 87 m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,17 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2291 m²
Lagerfläche: ca. 1399 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Waiblingen befindet sich in einer sehr guten Lage. In einer Entfernung von nur wenigen Minuten erreichen Sie den städtischen Kern Waiblingens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants.

Anbieter-Objekt-ID: 12765