Gewerbeeinheit geeignet für Büro / Praxis oder Ihre neue Geschäftsidee

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Köln, Neustadt-Mord in guter Lage.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand.

Bis zu 10 Stellplätze wären möglich separat anzumieten (pro Stellplatz 85,00 Euro)

- 2 Keller vorhanden (zurzeit Aktenlagerung)
- Vorrichtung und Elektrik für Außenreklame vorhanden
- EDV - Serverraum mit Klimaanlage (Klimaanlage stellt der Vormieter kostenlos zur Verfügung)
- Graffiti wird vom Eigentümer entfernt

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit bietet helle Räume, deren Fußböden mit pflegeleichtem Belag oder Fliesen belegt sin. 2 Sanitätsräume, sowie eine kleine Küche und Keller sind vorhanden.

Es bietet sich an, in den Räumen Büro oder Praxis mit Publikumsverkehr zu gestalten. Man könnte den hinteren Bereich eine kleinen Warteraum, Vorbereitungsraum, Werkstatt oder Lager zu nutzen.

Ansehen und Pläne Schmieden :)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 4.042,00 €
Heizkosten: 120,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 KM

Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Büro / Praxis befindet sich in Köln Neustadt Köln.

Seht gute Erreichbarkeit - Bushaltestelle Bus 127 - Köln Krefelder Wall ca. 10m
S-Bahn Station Hansaring ca. 500m
Parkmöglichkeiten - eigene Stellplätze

# Sonstiges
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer.

Wir freuen uns auf Sie! Bevorzugter Kontakt per E-Mail.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16757-209