Gewerbeeinheit für Einzelhandel, Büro, Lagerraum, Ausstellung mit Stellplätzen in zentraler Lage von Mainburg!

**Hier die Eckdaten auf einen Blick:**

* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in sehr zentraler Lage
* 286 Quadratmeter - gut aufteilbar
* 2 getrennte WCs vorhanden
* abgetrennter Bürobereich mit Zugang über den Innenhof und direktem Parkplatz
* großer Küchenbereich (ohne Einbauküche)
* Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäft
* gut anfahrbar (keine Sattelschlepper)
* in der näheren Umgebung gibt es viel Laufkundschaft durch zahlreiche Arztpraxen, Geschäfte, Elektrofachhandel, Apotheke, Friseur sowie Bäckerei

**Das Objekt steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar!**

**Lage:**

84048 Mainburg ist eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus, Hallenbad und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Mainburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München), sowie die Bundesstraßen nach Freising (Flughafen München) und Landshut.

**Energieausweis liegt für das Gebäude vor!**

Erstellungsdatum: 28.05.2024

gültig bis: 27.05.2034

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 100,3 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1938

Endenergieverbrauch Strom: 21,40 kWh/(m²\*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 56,20 kWh/(m²\*a)