Gewerbebetrieb (ehemals Autohaus mit Werkstatt+ Kfz-Lackierhalle) mit Außen- und Stellflächen

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein Gewerbeobjekt mit Geschäfts- und Werkstatt- und Lackierbereich im Erdgeschoss Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.375 m². Das Dach für die Werkstatt und Lackiererei sind als flachgeneigtes Satteldach ausgebildet und als Industriedach mit Isolierung gefertigt.

Die Immobilie wurde 1992 fertig gestellt und ist in einem gepflegten Zustand. Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2017 aufwendig eingebracht.

Neben der Außenanlagenfläche rechts, die derzeit als Parkfläche für knapp 20 Autos genutzt wird, steht der zum Westring gerichtete Hof auch zur Nutzung bereit.

Die Anmietung ist ab sofort aber nach Absprache möglich.

# Ausstattung
- Verkaufsraum mit ca. 17 Meter Schaufensterfront
- gefliester Boden
- Kunden-WC mit separater Waschzelle
- Büro ca. 11 m²
- Lagerraum ca. 21 m²
- Sozialraum mit Einbauküche über Doppelflügeltürelement
- Werkstatt mit großem Rolltor mit zusätzlicher Seitentür, Bodenbelag aus Pressklinker
- Lackiererei mit Vorbereitungsraum (ca. 45 m²) mit Rolltor von 3,50 m x 3,37 m. Lackierung von 27 m² und dem Technikraum mit Heizungs- und Abzugsanlage von 17 m²
- Boden aus Pressklinker, Wände in der Lackiererei gefliest
- ausreichende Sanitärräume nach Damen/Herren getrennt, 3 Duschen, ein Behinderten-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche
- Abstell-/Umkleideräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2375 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Wildeshausen liegt verkehrsgünstig im Herzen des Landkreises Oldenburg und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nordwest. Mit direkter Anbindung an die A1 (Bremen–Osnabrück) sowie die Bundesstraße B213 bietet Wildeshausen eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie die Nähe zu den Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück unterstreichen die gute Infrastruktur.

Wildeshausen zeichnet sich durch ein dynamisches Mittelstands- und Handwerksumfeld aus, ergänzt durch ein wachsendes Dienstleistungs- und Logistikangebot. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe, während mehrere Gewerbegebiete moderne Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Branchen schaffen.

Dank einer hohen Lebensqualität, einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und der Unterstützung durch lokale Wirtschaftsförderungseinrichtungen ist Wildeshausen ein attraktiver Standort für Unternehmen jeder Größe.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten. Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42.2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 171 kWh/(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: A200