Gewerbeanwesen im Zentrum - Ladengeschäft mit Büro und Ausbaufläche für 1-2 Wohnungen
339.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 485 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Etage 2
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die ehemalige Metzgerei in einem separaten Anbau aus dem Jahr 1982/83 (nach WEG aufgeteilt) zentral neben dem Marktplatz in Kürnbach gelegen, steht zum Verkauf. Das gesamte Gebäude ist in Massivbauweise errichtet; ebenso wie die Geschossdecke im Obergeschoss. Die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ist aus Beton und für den Ausbau als Wohnbereich absolut geeignet. Die Metzgerei besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum mit 46 m² Fläche, einer Küche, einem Sozialraum und einer Toilette / Waschbecken, 4 unterschiedlich großen Kühlräumen, die Wurstküche, das Schlachthaus auf einer Ebene im Erdgeschoss - derzeit ausgebaute und genutzte Fläche. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein massiver Carport mit zwei Stellplätzen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (65 m² Nutzfläche).
Das gesamte Obergeschoss ist nicht ausgebaut, Ein Ausbau für 1-2 Wohnungen ist möglich.
Die Räume können für eine Metzgerei, ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Bistro sofort übernommen werden.
Die Gesamtfläche beträgt 485 m², einschl. Kellergeschoß mit 65 m².
Die Immobilie liegt im Bereich der Ortskernsanierung, d.h. bei Sanierungs- bzw. Umbau- oder Ausbaumaßnahmen können Zuschüsse beantragt werden.
# Ausstattung
Gesamtfläche 485 m², ausgebaute Fläche im Erdgeschoss, Kellergeschoss, Obergeschoss zum Ausbau vorhanden.
Fenster: Isolierglasfenster in braunen Holzrahmen, ausgenommen sind im Verkaufsraum die Schaufenster über die gesamte Breite des Anbaus.
Starkstrom ist im gesamten Anbau vorhanden.
Der Verkaufsraum (ohne Inventar nach Verkauf) ist gefliest, ebenso die 4 voll funktionsfähigen Kühlhäuser und die Wurstküche.
Der Sozialraum wurde vor kurzer Zeit neu ausgebaut und mit einer Infrarot-Fußbodenheizung ausgestattet.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3 € inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 439 m²
Verkaufsfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Das Weindorf Kürnbach, bekannt als Schwarzriesling-Dorf im Kraichgauer Hügelland, liegt im nordwestlichen Naturpark Stromberg-Heuchelberg nahe dem Zabergäu im Tal des Humsterbaches, der weiter westlich in den südwestlich von Kürnbach entspringenden Kraichbach mündet. Der Humsterbach wurde östlich des Ortes zum Schlosswiesensee als Rückhaltebecken aufgestaut. Nach Westen hin öffnet sich die Landschaft dem typischen bewirtschafteten Hügelland des Kraichgaus, während nach Osten in rund 1 km Entfernung vom Ort ein großes zusammenhängendes Waldgebiet des Naturparks Stromberg-Heuchelberg beginnt.
Anbieter-Objekt-ID: 141
Rechtliche Angaben
Thomas Weber
Immobilienfachmann für Bewertungen und Projektentwicklung
Klingbaumstraße 1
75015 Bretten
Kontakt:
Telefon: 07252 975 53 62
Telefax: 07252 975 86 83
E-Mail: info@divi-tw.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRA 705936
Registereintrag Die Haus-Sanierer GmbH:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 728372
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 143 174 838
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Karlsruhe
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Hauptvertretung Peter Kindler
Zeisigweg 1 a
76646 Bruchsal
peter.kindler@allianz.de
http://vertretung.allianz.de/peter.kindler
Geltungsraum der Versicherung:
Europa
DIVI ist eine eingetragene Marke:
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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