Gewerbe in Berlin Pankow - Bezugsfrei und saniert

**WILLKOMMEN IM HERZEN VON BERLIN-PANKOW!**

Entdecken Sie unser exklusives Immobilienprojekt, das modernen Wohnraum, Gewerbeeinheiten und luxuriöse Penthäuser in einem der lebendigsten Bezirke der Hauptstadt vereint. Erfahren Sie mehr über die einzigartige Atmosphäre und die zahlreichen Vorteile, die das Leben in Pankow zu bieten hat.

**AUSSTATTUNG**

Die hier zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses in der Wollankstraße 5a.

Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Straße her als auch durch den Eingangsbereich des Treppenhauses.

Die Einheit besteht aus einem ersten Zimmer mit Fensterfront zur Straße, einem geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeit, einem zweiten großen Zimmer, einem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie einer gemütlichen Küche.

Die Deckenhöhe in den Zimmern beträgt ca. 3,65 m. Gesamtfläche der Einheit : 62,25 m².

Die Gewerbeeinheit wurde 2024 saniert und wird bezugsfrei verkauft.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Provision beträgt 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

**BUASUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1900

Objektzustand: Saniert

Letzte Modernisierung: 2024

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 120,1 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: D

**PANKOW - Dein Zuhause**

Das Projekt befindet sich im nördlichen Bezirk Pankow, zwischen dem beliebten Flora Kiez und dem Rathaus Pankow, in strategischer Lage in der Nähe von Naherholung und Berliner Trubel nahe dem Herzen der Stadt.

Öffentliche Parks und Grünanlagen, wie der mit Skulpturen und Denkmälern geschmückte Bürgerpark Pankow, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gastronomisches Angebot durch den Biergarten „Rosengarten“ und die Bücherei im Park laden zum Verweilen ein. Entspannte Picknicks und ausgedehnte Spaziergänge garantieren naturnahe Stunden mitten in der Stadt. Neben Spielplätzen begeistert nicht nur der Kinderbauernhof sondern auch der Skatepark nicht nur die jungen Besucher der Grünanlage.

Und wenn es einem zu beschaulich wird, ist man von hier aus gut an den Rest der Stadt angebunden, vor allem durch den ÖPNV wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus.

Die Gegend ist reich an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Geschäften, vielfältigen Restaurants, Schulen und Kindergärten und damit perfekt geeignet für Familien und junge Paare.

**www.kw-pankow.de**

**Bitte beachten Sie:**

Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten.

Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen.

Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.